已經抵押的房產能否買賣

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已經抵押的房產能買賣，但是應當徵得抵押權人同意。
依據我國相關法律的規定，經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。
抵押房地產轉讓或者出租所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。