已經過户的房子能查原房東是否有抵押

一、已經過户的房子能查原房東是否有抵押

想要知道已經辦理過户的房子有無進行抵押可以到當地的辦證中心的不動產查詢地方進行查詢。

抵押中的房產若要辦理過户有四種方法：

1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過户手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過户。

2、買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。

(1)若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、户口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過户。

(2)若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過户。先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢還清,如果業主自己資金不夠,可請擔保公司為贖樓,贖樓後可過户。

3、贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過户登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。

4、我國法律不支持籤協議過户。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過户到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。

二、國有土地使用證過户費用是多少

(1)契税;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納

(2)營業税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。

(3)土地增值税;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

(4)所得税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契税完税額計算)

(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納

(6)房屋產權登記費：80.00元。

(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納

(8)登記費和工本費;70.00元。

(9)土地變更費：按土地使用面積0.5元/平方米繳納。

如果要辦理國有土地過户的話，那麼需要支付相關的費用。首先要根據土地面積支付百分之一到百分之三的契税。同時還可能需要繳納營業税，房屋產權獲得滿五年的可以免徵營業税。但如果沒有滿五年的話則按百分之五點五進行繳納。