北京平房拆遷院子補償嗎

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北京是我國的一線城市，經濟比較發達，物價水平也比較高，尤其是房價，買房需要花費好多金錢。近年來北京農村房屋拆遷也是逐步的提上日程，農村拆遷必然涉及農民的利益。因此政府要給予足夠的補償，下面律師365小編為大家介紹北京農村拆遷補償標準是什麼的問題。

一、北京農村拆遷補償標準和計算

1、農村房屋拆遷補償價，由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成;

計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地面積按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》確定。

2、宅基地區位補償價按下列公式計算：宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×户均安置面積户均宅基地面積。

其中的當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品住宅均價、城市規劃等情況綜合確定。

房屋重置成新均價，是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣人民政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400～700元/平方米幅度內確定。

户均安置面積，按照100～150平方米控制，具體安置標準由區縣人民政府根據當地農村經濟發展水平、農民居住情況確定。

户均宅基地面積，原則上暫統一按0.3畝(200平方米)計算。

二、房屋的補償安置方式

（一）被徵地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

1、可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

2、貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積。

3、被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由徵地單位委託具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定並公佈。

（二）被徵地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：

1、對未轉為城鎮户籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：

2、具備易地建房條件的區域，可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點範圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償;

3、貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被徵地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。

4、不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

綜上所述，就是小編對北京農村拆遷補償標準問題的解答，北京農村拆遷補償的金額也不在少數，因為北京的經濟水平決定了補償的標準，對房屋以及土地附着物政府都要給予相應的補償，這是必須要補償的事項，所以我們要在計算補償金額時要將這些計算在內。具體的補償標準以當地的標準為準。