辦了房產證怎麼辦贈與

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贈與房產證過户如何辦理

　　親屬間的贈與房產過户流程：　　親屬間房產過户可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬。　　根據《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不徵契税。不徵契税，當然最划算，但過户手續只能在產權人去世後才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式最便宜，卻最不容易得到保障。　　如果辦理贈予的話，需要提供户口本、身份證、房產證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續，持贈予公證書就可以辦理產權過户手續，贈予的費用包括：3%的契税、萬分之五的印花税，公證費的收費標準各地不相同，很多城市是按照房產價值的2%收取，有些地區還要求賢對房產進行評估，評估的收費從0.3%到1%不等。　　事實上贈予未必比房產買賣過户更省錢，如果房產的產權證或是税務部門出具的契税税票填發時間滿5年的話，還是辦理房產過户更划算。辦理房產過户需要交納1.5%的契税(非普通住宅為3%)，雙方各萬分之五的印花税。房產的產權證或是税務部門出具的契税税票填發時間不足5年的話，就會涉及到5.5%的營業税和個人所得税了。

房屋買賣房產證贈與房產糾紛

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