祖移户宅基地怎樣登記

宅基地可以抵押嗎,能抵押宅基地嗎

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我們知道宅基地是我們農村農民住宅用地、已建住宅用地或者是規劃中住宅用地。這是屬於農村集體經濟下留給農民的保障，而且在我國法律中明確説明宅基地不允許轉讓。但是住房是可以抵押的，那麼下面讓我們來看下關於宅基地可以抵押嗎和住房抵押是不是意味着宅基地抵押的相關內容。

一、我國的法律目前明確禁止宅基地抵押

儘管房子和宅基地都是農民的財產權，但農民對房屋享有的是所有權，享有佔有、使用、收益、處分的權利，對宅基地沒有收益和處分的權利，如《物權法》第一百五十二條明確規定：“宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施”。同時，我國法律還明確禁止宅基地的抵押，如《物權法》第一百八十四條明確規定：“下列財產不得抵押：

（一）土地所有權；

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權……”等。另外，我國出台的其他相關法律、法規、規章以及規範性文件也從來沒有允許宅基地可以抵押。

二、住房可以抵押並不意味着宅基地可以抵押

有觀點認為房地一體，不可分割，認為“房隨地走”或者“地隨房走”，因此房屋所有權抵押的，土地權利應當一併抵押，或者説土地權利抵押的，房屋所有權應當一併抵押。這種觀點從法理上看是正確的，但是不符合我國目前房地分離管理的體制，不適用於宅基地。相關法律對房、地一併抵押的規定並不包括宅基地。如《擔保法》第三十六條規定：“以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔用範圍內的國有土地使用權同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用範圍內的土地使用權同時抵押”，可以看出該條規定的只是針對國有土地使用權及經營性的集體建設用地使用權，不包括宅基地使用權。再如《物權法》第一百八十二條規定：“以建築物抵押的，該建築物佔用範圍內的建設用地使用權一併抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一併抵押。抵押人未依照前款規定一併抵押的，未抵押的財產視為一併抵押”。該條也只是規定了建設用地使用權及其上的建築物一併抵押，並不包括宅基地使用權。

由以上我們知道，宅基地是不能抵押的，雖然宅基地是農民的財產，但是我國的物權法、擔保法都未規定宅基地可以抵押。雖然住房可以抵押，然後房隨地走，就認為宅基地也可以抵押的。但是這個觀點是錯誤的。關於宅基地可以抵押嗎專業性強，如果您有需要建議您諮詢下律師365的專業律師。