買房合同有備案編號嗎

沒有備案的商品房預售合同有效嗎

商品房預售合同的登記備案手續是國家對商品房預售行為的行政管理措施。一個購房者簽訂商品房預售合同後辦理了登記備案手續，便獲得了對抗第三人的效力，如果開發商將預售給購房者的商品房再次出售，其後該預售合同就不能辦理登記備案手續，有效的杜絕了開發商一房兩賣的現象。即使出現一房兩賣的情況，購房者也可根據登記備案的合同優先取得該房屋，而第三人只能根據合同追究開發商的違約責任。因此，及時辦理登記備案手續，可有效的維護購房者的合法權益，保證房地產交易的安全性。

那麼，沒有備案的商品房預售合同有效嗎?按照相關法律規定，當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

概況來説，如果商品房預售合同里約定，只有辦理了商品房預售合同備案，該商品房預售合同才能生效，那麼沒有備案的商品房預售合同就是無效的;如果商品房預售合同裏沒有做出這樣的約定，那麼沒有備案的商品房預售合同就是有效的。

不少人認為購房之後，就簽訂好的購房合同辦理登記備案，完全是多此一舉，就算不辦理備案也沒有什麼影響。但其實，從購房風險方面來看，若是及時辦理了備案，那麼也能避免出現一房數賣的情況，這對保護購房者利益是有很大幫助的。至於備案之後要想更名的話，則一般是無法實現的。