首付買房流程和手續

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買房子交首付手續流程是怎樣的，需要哪些流程及相關材料

　一、新房貸款手續條件：　　1.主參貸人身份證，户口本，結婚證複印件。　　2.個人收入證明原件，或者税單。　　3.個人資產證明。　　4.個人學歷學位複印件。　　5.房屋買賣合同原件。　　6.房屋產權證複印件。　　7.你的首付款證明。　　8.公積金賬號，沒有不提供。　　9.你所申請貸款銀行的活期存摺賬號，即還款賬號。　　收取房屋的評估費，工行可根據商貸金額免除。公積金貸款擔保公司要收取擔保費。其他一些小費用，契税等。　　二、與開發商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。　　三、繳付首付款，注意保存首付款收據。　　四、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及複印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。　　五、銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。　　六、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。　　七、開立賬户。選用委託扣除款方式還款的客户需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬户或儲蓄卡、信用卡賬户。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬户或存款專户。　　八、買房子交首付手續流程支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬户內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬户內。　　九、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

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