買房過户需要多長時間
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買了房子之後，需要將房產進行過户，讓上面的名字不再是原來户主，而是新買入人的名字，這樣房產才是真正的屬於自己。但房產過户並不是短時間就能完成，而是需要一定的時間，那麼，房產過户需要多長時間本站網小編整理了以下內容為您解答，希望對您有所幫助。
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房產過户需要多長時間
全款買房，無貸款：雙方達成協議，房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給房東；並約定一個房產進交易中心的時間！進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過户！最後在交房時，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1%） 全款買房，房東有貸款：雙方達成協議，房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給中介公司進行監管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間！進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過户！最後在交房時，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1%） 貸款買房：首先對下家的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給房東；下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間！進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給原房東放款！憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過户！最後在交房時，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1%）上下家均有貸款：首先對下家的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給中介公司進行監管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！7個工作日後，銀行貸款審結結束，下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間！進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給原房東放款！憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過户！最後在交房時，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1%）定金一般是5千到一萬；如果是高價的房產的話，一般是總房價的1%！一旦房東收下的定金就要意味着合同的提前執行；如果房東因為房價波動的原因要違約的話，那麼他除了要返還你支付定金之外，還要補償你與定金金額相當的賠償！如果下家違約的話，那麼房東就可以沒收定金了！交房的話，有兩種：1.款清交房，也就是在交完尾款後交房；2.籤合同當天交房！這種交房方式要和房東商量的！一般都是款清交房！交易時帶的東西：雙方的身份證、房產證！單身證明的話，到所在地的派出所開證明就可以了！交尾款給鑰匙啊！再説了，房款的交付是訂立在合同上的，如果不給就是違約！違約金很高的，最高的我見過是20％的總房款！
