二手房過户審核期需要多長時間

現在的房價可以説只升不降，對於很多年輕人來説，想要買全新的房子不知道要工作多少年才付得起首付。所以很多人寧願買二手房也不買一手房，而且二手房的質量也是非常不錯的，價格也比較划算一些，買房都會涉及到一個過户的問題。

一、二手房過户的審核期是多久？

1、不管購買什麼類型的房子，想要拿到房產證就一定要先完成過户才可以拿到。

2、首先我們需要準備好所有的登記材料，然後到房產局填寫相關的表格，房產局會對提交的材料、表格進行審核，審核通過後就可以拿房產證了。

3、一般審核二手房過户的時間是在20個工作日左右。

《民法典》(自2021年1月1日起施行)第二百一十七條  不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

二、二手房無法過户的情況有哪些？

1、售房的人沒有房產證提供。房產證沒有，意味着不能去房產局辦理過户手續，那房子最終還是不能記在自己的名下，況且也不會有人想去買沒有房產證的房子吧。

2、未經其他產權人同意。有些房子是有多個產權人的，如果其中一方想要把房子賣出去的話，一定要問過其他人的意見，只有所有人同意了，房子才可以過户給購房者。

3、被有關部門查封的房產。房子之前在售賣的過程中有違反了法律法規，被法院進行了查封。房子在查封期間是不能夠出售給任何人，也不能辦理過户手續。

4、未解除抵押的房子。有些售房者去銀行貸款的時候，會把房子當做抵押物，只要貸款沒有還清，房子就會處於抵押的狀態，這時是不能辦理過户的。

5、產權因為違規搭建被凍結。國家為了當地的發展，會對一些土地進行徵收和規劃，正在規劃建設的土地是不允許私自蓋房子的。如果私自蓋房子是會被強制性拆除的，更別説辦理過户了。

6、正在出租的房屋。對於已經提前簽好租房合同的房屋，只要租房的期限沒有到，租户就有權利繼續住下去。想要辦理過户，只能是等租期到了才可以。

關於二手房不能辦理過户的情形已經跟大家介紹完了。這裏針對的也不只是二手房，如果以後自己購買房子有出現上面情況的，也是不能辦理過户的。

所以，我們在買房的時候，一定要問清楚房子的來源，並且要求售房者提供完所有的證明文件。簽訂房屋合同的時候，也要注意合同的條款，看看有沒有其他違反法律的條款，否則購房合同是沒有效的，並且房子也不真正屬於你。