北京房屋買賣合同糾紛找律師

北京房屋買賣的流程怎麼走

1、提交材料審查購房資格

《關於落實本市住房限購政策有關問題的通知》規定居民家庭在購買住房前，應當向經紀機構或存量房網籤服務窗口，提交材料，進行居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)購房資格的審查。

本市户籍居民家庭提交：

(1) 家庭成員身份證

(2) 婚姻證明

(3)户籍證明的原件和複印件

(4)擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》

此外，駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍(警)身份證件原件和複印件;持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和複印件。

非本市户籍居民家庭提交：

(1) 家庭成員身份證明

(2) 婚姻證明的原件和複印件

(3)擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》

(4) 有效暫住證

(5) 提交在本市繳納個人所得税完税證明原件、複印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息

2、辦理網上籤約手續

經紀機構和存量房網籤服務窗口對提交材料進行初步核查。對符合條件的，在北京市房地產交易系統中填報認購核驗信息，並留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料複印件。對不符合條件的，不予辦理購房手續。

之後，住房城鄉建設部門會同相關部門在5個工作日內，對購房家庭資格進行核驗。通過核驗的購房家庭，方可辦理網上籤約手續。

網上籤約完成後，經紀機構和存量房網籤服務窗口將《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料複印件作為合同附件，在申請辦理房屋產權登記時一併提交。

3、辦理按揭和資金監管

如果購房者按揭買房，要到銀行做按揭貸款，需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。如果能夠一次清付清二手房價款，可以直接進入“資金監管”環節。

“資金監管”是指買賣雙方到銀行籤一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬户，約定在買家過户完畢、拿到新出的房產證之後，首期款或者二手房價款全額打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款或者二手房價款再打回給買方。

銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。

4、繳納二手房交易税費和過户

二手房交易税費約為報税價的8%(個人所得税1%、營業税5.5%，契税1.5%)。報税價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報税價高於那評估價就按你們的價計税。低於的話就按系統的評估價計算。

北京市住建委在2010年6月2日公佈，北京18區縣和經濟技術開發區的房屋登記大廳的18項房屋登記業務實現即時辦理。市民購房辦理房屋登記，當天就可以領到房產證。

所謂即時辦理，是指房屋登記部門從窗口受理業務時起，即時完成對該業務的受理、審核、記載進登記簿、制證等程序。申請人繳納房屋登記費、印花税等相關税費後，當日即可領取房屋權屬證書。

5、交房和資金解凍

交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢俱家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主交鑰匙，買方領鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視台、供電局等部門去辦理。

資金解凍，則銀行把監管的款項打給賣方。如有貸款，則購房者以後每月進行還款。

在北京買房的資格小編在上文中已經為大家做了詳細介紹，如果要想在北京買房，首先必須具有合法的居住證，其次行為人在北京沒有購買過房屋，最後行為人還必須連續繳納滿5年的社保或者個人所得税，只有滿足了以上的條件，行為人才能夠在北京買房。