有貸款的房子法院強制過户

房子有貸款怎麼過户

抵押中的房產若要辦理過户有四種方法

方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過户手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過户。

方法二：買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。

1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、户口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過户。

2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過户。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過户。

方法三：贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過户登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。

方法四：我國法律不支持籤協議過户。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過户到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。

綜合上面所説的，按揭的房子如果雙方在離婚時要分割的話，那麼就必須要雙方協商好，看是以怎麼樣的方式才不會讓雙方受到很大的損失，所以，分割財產在離婚必走的一個過程，因此一定要在分割財產的時候按照公平、公正的原則，這樣才不會引起糾紛。