物業管理合作範本【標準版】

物業管理合作範本【標準版】

物業管理合作範本【律師版】 甲方：__________________________ 乙方：__________________________ 住址：__________________________ 住址：__________________________ 法人代表：______________________ 法人代表：______________________ 身份證號：______________________ 身份證號：______________________ 為了擴大市場，提高經濟效益，塑造物業品牌形象，實現共同發展之目標。根據《民法典》、《物業管理條例》等有關法律法規，本着公平、平等、互利的原則，甲、乙雙方經過友好協商，就共同合作拓展、經營管理物業項目達成一致意見，簽訂本協議，雙方共同遵守和執行。  第一條 合作事項  一、甲方負責協調開發商，將甲方參與投資開發的各類物業項目的物業管理權交予乙方負責經營管理。?業務範圍包括物業項目全委管理服務、單項物業服務及基於物業項目管理開展的多種活動。  二、甲方全力配合乙方基於業務開展而進行的參觀調研、投標活動、發票開具、勞動合同辦理等企業業務。  三、雙方按比例分配共享經營利潤。  第二條 合作期限 甲乙雙方合作時間共____月，從________年____月____日至________年____月____日止。協議到期後，雙方可續簽協議。  第三條 合作原則?  一、保密原則 甲乙雙方在合作關係存續期間或者是合作關係終止之後，雙方都必須對有關信息保密，不得向任何 第三人透露有關的經營管理信息和技術。  二、誠信原則 甲乙雙方都必須遵守誠信原則，不得在合作過程中弄虛作假，不得虛構支出，不得隱瞞收入，不得做任何損害合作方利益的任何事情。  三、友好原則 甲乙雙方都應遵守友好原則，在合作過程中無論因什麼事情發生分歧、爭執，雙方都應本着友好合作的原則，相互尊重，相互支持。  第四條 股份比例及利益分配  一、股份比例為__________，其中甲方佔比__________%，乙方佔比__________%。  二、在經營管理過程中，利潤按股份比例分配，而出現的虧損、風險和法律責任按股份比例承擔。  第五條 甲方的權利和義務  一、甲方要負責聯絡、協調和維持與開發商的關係，並負責洽談和獲取項目的物業管理經營權利，盡力爭取最優惠條件。  二、甲方以物業服務項目為投資資本，佔項目利潤__________%。?  三、甲方不參與物業項目的具體經營管理，不干涉乙方的正常經營管理活動。  四、甲方有權對乙方的經營管理活動進行監督和審核，同時有權制止乙方在經營管理中的違法違規行為，對因乙方違法違規造成的損失，有權向乙方追索。  五、甲方要出席雙方經營工作會議並就乙方經營管理中出現的問題和重大決策事項發表意見。  六、甲方要配合乙方基於業務開展而進行的參觀調研、投標活動、發票開具、勞動合同辦理等企業業務，積極支持和配合乙方的開展工作，共同提高物業管理水平和品質。  七、甲方在本合作協議有限期內，不得與 第三方開展同業合作。必須維護乙方的聲譽和形象，不發表任何損害乙方聲譽、形象的言論，不做任何損害乙方利益的事情。  第六條 乙方的權利和義務  一、乙方要全權負責關於項目的可行性經營評估、人員組織、成本核算和具體經營管理。  二、乙方要按照__________%比例投資，按投資比例承擔相應的經營風險、法律責任，按投資比例分配經營利潤。?  三、乙方要建立健全的財務管理制度，規範成本核算，同時要每月定時向甲方報送財務報表，接受甲方的財務審核。?  四、在每月召開一次經營分析會，乙方要向甲方報告當月經營狀況、盈虧狀況，對項目投資、虧損分擔、盈利分配及其他重大事項提出解決方案。?  五、乙方要建立健全物業管理規章制度，規範經營，不得發生違法違規、徇私舞弊及故意損害甲方利益的行為。  六、乙方應積極參與和配合甲方與開發商的溝通、協調，負責起草和簽訂物業服務協議和其他合作文件。?  七、乙方主動接受甲方的監督和審核，積極採納甲方的合理化建議。?  八、乙方在本合作協議有限期內，必須維護甲方的聲譽和形象，不發表任何損害甲方聲譽、形象的言論，不做任何損害甲方利益的事情。  第七條 財務管理及監督  一、甲乙雙方協商討論，建立健全的財務管理制度，並以此制度進行執行。  二、在本合作協議有限期內，每個項目單獨建賬、核算並出具財務報表。?  三、經營管理成本按行業規範以實際發生為準。能提供正式發票的必須提供正式發票。不能提供正式發票的，應提供 第三方出具的收據。既不能提供正式發票，也不能出具收據的費用，由雙方協商處理。?  四、税費繳納以國家和地方政府及其職能部門規定的標準計算，並準時繳納。?  五、按照規定向乙方總公司繳納管理費用。?  六、員工工資、福利等按項目所在地行業標準執行。分公司薪資按比例分攤各項目。?  七、差旅費、交通費、住宿費、辦公費等按財務制度規定的標準執行。?  八、每季度對經營利潤按比例分配並支付。?  第八條 債權債務?  一、甲乙雙方自行對自己的債權債務和法律責任負責，任何一方不為對方承擔任何連帶責任。  二、在本協議合作過程中，因經營管理等需要共同產生的債權債務按本協議約定的股份比例承擔。  第九條 協議終止及清算  一、發生以下情況之一，協議終止：  1、在本協議約定到期後，可終止合作;  2、經甲乙雙方協商一致，可提前終止合作;  3、當發生人力不可抗力事件，致使無法繼續合作，可終止合作。  二、合作終止後，應對合作期間的資產和債權債務進行清理和結算。  1、固定資產按國家有關政策和法規折舊，殘值按股份比例分配;  2、經營管理的收益盈餘按股份比例分配;  3、經營管理中的共同債務按股份比例承擔。  第十條 違約責任  一、甲乙雙方均應認真嚴格履行本協議的義務，任何一方違約，違約方應向守約方支付違約金2萬元，並承擔由此給守約方造成的直接經濟損失。  二、如遇不可抗力導致任何一方無法繼續履行本協議全部或部分義務，不視為違約。但需及時通知另一方，並提供有關部門或機構提供的報告、證明文件。不可抗力事件結束後，雙方可協商是否繼續執行本協議或修訂協議。  第十一條 爭議解決方式 因履行本協議發生的爭議，雙方應先行協商解決。協商不成的，任何一方均可選擇以下第__________方式解決爭議：  一、向__________仲裁委員會申請仲裁;  二、依法向人民法院提起訴訟。  第十二條 其它  一、甲、乙雙方中任何一方欲變更、解除本協議，必須採取書面形式，口頭無效;本協議期滿時，雙方應先考慮與對方續約合作;解除協議需提前一個月向對方提出。  二、甲、乙雙方中任何一方未履行本協議條款，導致協議不能履行、不能完全履行，對方有權變更、解除協議，違約方要承擔違約責任。  三、本合同未盡事宜，雙方應本着互惠互利、友好協商的原則另行約定，並以備忘錄或附件的形式體現;本協議的備忘錄或者附件與本協議擁有同等的法律效力。  四、本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。  五、本協議自雙方代表人簽字認可之時起生效。 甲方(蓋章)：________________________ 乙方(蓋章)：________________________ 代表簽字：__________________________ 代表簽字：__________________________ 聯繫電話：__________________________ 聯繫電話：__________________________ 簽訂時間：________年____月____日簽訂物業管理合同時要留意哪些  一、新建社區一般由建設單位與確定的物業管理企業簽訂了書面的物業服務合同，業主可對此企業進行資質審查，以往項目管理質量和前期物業服務。 但是，業主大會成立後，業主委員會具有選聘物業管理企業的權利。  二、簽訂物業服務合同之前，應明確所購物業的類型，是公寓，還是住宅(住宅又分為甲級住宅、乙級住宅、普通住宅等)。 不同類型的物業，有不同的管理標準、收費標準; 關注收費項目是否符合有關規定。對於相關的增值服務項目的費用收取要進行合理性徵詢。  三、購房人與開發商簽約購房，雙方之間是一種買賣關係，而購房人與物業管理公司之間是一種委託服務的關係，這種委託關係成立的前提是：購房人已經取得了所購買的標的物(房產)，已成為業主。  四、合同期限。即該合同的起止日期; 違約責任。雙方約定不履行或不完全履行合同時各自所應承擔的責任