存量房委託洽談合同（MF
福建省建設廳
福建省工商行政管理局
存量房委託洽談合同説明
1．本合同文本是根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產中介服務管理規定》以及《房地產經紀執業規則》等法規及行業規範制定，供當事人簽約使用的示範文本。房地產經紀機構應對合同條款履行告知與解釋説明義務。對合同條款及專業用詞理解不一致的，以雙方協商一致的內容為準。
2．在福建省範圍內，買賣當事人委託房地產經紀機構進行存量房買賣適用本合同。本合同所稱存量房，也稱二手房，是指已經交付使用且已申領房屋所有權證的房屋。
3．對合同文本中“□”中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定，“□”中選擇內容以劃“√”方式選定，對於實際情況未發生或委託雙方不作約定時，應在空格部位打“_________”，以示刪除。
4．合同文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定，對不選擇的內容，用橫線將其劃去。合同生效後，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。
5．本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。?存量房委託洽談合同
委託人：______________（系房屋買受人□、出售人□）
身份證號（或營業執照編號）：______________________
住所：____________________________________________
聯繫電話：________________________________________
受託人：______________________（系房地產經紀機構）
法定代表人（負責人）：____________________________
營業執照註冊號：__________________________________
房地產管理部門備案號：____________________________
辦公地址：________________________________________
聯繫電話：________________________________________
根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產中介服務管理規定》及其他法律規定，委託人和受託人本着平等、自願、誠實、信用的原則，經協商一致，達成如下協議。
第一條?委託事項：
委託人為購買□、出售□《出售房屋信息》(見本合同附件一)□、《房屋需求信息》（見本合同附件二）□所特指的房屋，委託受託人提供本合同第三條約定的服務。
其餘委託事項：_______________________________________________________________________________?。
受託人指派或委託人選定註冊在受託人名下的下列房地產經紀人，為本合同委託事項的房地產經紀執業人，執行委託事項。
房地產經紀執業人姓名：________________________
身份證號碼：__________________________________
房地產經紀人註冊號：__________________________
房地產經紀執業人選派註冊在受託人名下的下列房地產經紀人協理為本合同委託事項的協理，協助房地產經紀執業人執行委託事項。
房地產經紀人協理姓名：________________________
身份證號碼：__________________________________
房地產經紀人協理資格證號：____________________
第二條?出售房屋信息或房屋需求信息
簽訂本合同時，受託人應根據委託人的購買□、出售□意向，與委託人共同如實填寫《出售房屋信息》□、或《房屋需求信息》□，此信息為合同的重要組成部分。
第三條?服務內容
委託人委託受託人提供下列第____________項服務（可多選）：
1．提供與意願購買□、出售□房屋相關的法律、法規、政策、市場行情諮詢；
2．尋找意願購買□、出售□房屋人；
3．對符合委託人購買□、出售□《出售房屋信息》或《房屋需求信息》要求且得到委託人基本認可的房屋進行產權調查和實地查驗；
4．協助委託人與買受人□、出售人□達成《存量房買賣合同》；
5．其他：______________________________________________。
第四條?委託期限與方式：
（一）委託期限按照下列第____________方式確定（只可選一項）
1．自____________年____________月____________日起，至____________年____________月____________日止，期限屆滿本合同自行終止。
2．自本合同簽訂之日起，至委託人與購買人□、出售人□簽訂房屋交易合同之日止。
3．其他：________________________________________________________________。
（二）委託人承諾□、不承諾□在委託期限內本合同約定的委託事項為獨家委託。
第五條?委託購買□出售□價格
委託人委託購買□、出售□的房屋底價不高於□、不低於□人民幣：（大寫）________________________元（￥____________）。
第六條?服務費用
1．委託期內受託人完成本合同約定委託事務，促成委託人委託的房產買賣成交，則委託人應在簽訂買賣合同的同時與受託人簽訂《存量房買賣居間合同》，委託人同意按房產成交價____________％的比例，由買受人□、出售人□支付中介服務佣金給受託人。
2．在委託期限內，非因受託人原因，委託人委託的房產沒有成交，則由有過錯委託人支付受託人必要的支出費用，共計人民幣大寫：________________________元（￥____________）。
受託人收取的相關費用，應向委託人開具正式發票。
第七條?服務費用支付的特別約定
在委託期限內，若委託人要撤銷委託，則應以書面形式通知受託人。本合同終止____________天內，若委託人利用受託人所提供信息、條件、機會等，私下達成交易自行成交的，且房產買受人□、出售人□系受託人在本委託期內介紹察看過的購買□、出售□房屋意向人，委託人應向受託人支付本合同約定的佣金。
第八條?違約責任
（一）委託人違約責任
1．委託人故意提供虛假的標的房屋信息或房屋需求信息的，受託人有權單方解除本合同，給受託人造成損失的，委託人應依法承擔賠償責任。
2．委託人泄露由受託人提供的交易資料，給受託人、利害關係人造成損失的，委託人應依法承擔賠償責任。
（二）受託人違約責任
1．受託人違背執業保密義務，不當泄露委託人商業祕密或個人隱私，給委託人造成損害的，委託人有權要求賠償。
2．受託人有隱瞞、虛構信息或惡意串通等影響委託人利益的行為，委託人除有權解除本合同，要求退還已支付的相關款項外，受託人應向委託人支付人民幣（大寫）________________________違約金。
第九條?合同的生效、變更與解除
（一）合同的生效、變更
本合同經委託人及受託人雙方簽字或蓋章後生效。在房屋交易過程中若有本合同未規定之事宜，經雙方協商一致，可簽訂補充協議作為本合同附件。
（二）合同解除
1．委託人有證據證明受託人有與其執業身份不相稱的行為，且將影響委託人利益的，可於委託期限屆滿前，書面通知受託人解除本合同，受託人應在收到通知之日起____________日內將預收的費用退還委託人。
2．受託人有證據證明委託人隱瞞重要事實且足以影響交易安全的，可於委託期限屆滿前，書面通知委託人解除本合同，已_____用不予退還，並可依法追償約定的或已發生的費用。
第十條?本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；也可請求當地消費者委員會調解處理，或者向當地工商行政管理部門申訴。協商不成的，按下述第種方式解決：
1．提交_________________委員會_____；
2．依法向人民法院起訴。
第十一條?本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同一式____________份，委託人____________份，受託人____________份，具有同等法律效力。
第十二條?本合同未盡事項，可由當事人雙方協商簽訂補充協議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。
附件：一、《出售房屋信息》
二、《房屋需求信息》
委託人（簽章）：____________?受託人（簽章）：_______________________
承辦經紀人（簽章）：________?經紀人協理（簽章）：___________________
簽訂地點：__________________?簽訂日期：二OO_____年_______月_______日
附件一：出售房屋信息
委託人：______________________________________
房屋所有權證號：______________________________
國有□、集體□土地使用權證號：________________
房屋坐落：____________________________________
建築面積：____________________________平方米。
房型結構：____________________________________
所在樓層：____________________________________
建築朝向：____________________________________
建成年份：____________________________________
房屋性質：____________________________________
出售底價：____________________________________
裝修情況：____________________________________
房屋概況及情形説明：__________________________
聯繫方式：____________________________________
發佈日期：___________年__________月_________日
附件二：房屋需求信息
委託人：______________________________________
坐落要求：____________________________________
面積要求：____________________________平方米。
結構要求：____________________________________
樓層要求：____________________________________
朝向要求：____________________________________
價格要求：____________________________________
聯繫方式：____________________________________
發佈日期：___________年__________月_________日
