廉租住房租賃合同正規版

出租方(以下簡稱甲方)：_____

承租方(以下簡稱乙方)：_____

依據《中華人民共和國民法典》及相關法律、法規的規定，甲、乙雙方在自願、平等的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經協商一致，續簽本合同。

第一條甲方保證對乙方所出 租的房屋擁有完整的產權，未設定任何抵押權，該房屋為商業用房，符合國家對租賃房屋的有關規定。

第二條 房屋的坐落、面積、設施情況。

甲方出租給乙方的房屋位於________________________，一、二層總計出租房屋面積共計____________平方米。建築物總層數7層。設施良好。

第三條 甲方應出示具有出租權的有效證明、身份證明等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證後可複印對方文件備存。所有複印件僅供本次租賃使用。

第四條、租賃期限、用途。

1.該房屋租賃期共 ______年， 自 ______年 ______月______日起 至 ______年 ______月______日止。

2.乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為經營餐飲和辦公使用。

3.租賃期滿，甲方有權收回出租。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿____________個月之前通知甲方，經甲方同意後，重新簽訂合同。

第五條 租金及支付方式：

1. 該房屋自 ______年 ______月______日起至 ______年 ______月______日______年整體租金為：人民幣____________元，大寫金額：_____( 圓整)。後續房屋租金按每______年遞增上浮 實際收取。

2.乙方應於本合同生效之日向甲方一次性支付租金為人民幣____________元，大寫金額：_____( 圓)。

3.甲方應向乙方收取人民幣____________元，大寫金額：_____( 圓整)，作為租賃保證金，甲方收款後應提供給乙方有效收款憑證。

4.甲方向乙方返還保證金(無息)的條件：

⑴.乙方租賃期滿，退租時乙方應付清所有房租及其他租賃期間產生的費用;

⑵.乙方租賃期滿交房時，甲方對消防硬件等硬件設施、硬件無異議;

⑶. 乙方如用該地址註冊公司，需提前在工商管理部門辦理完成公司註冊地址變更手續。

第六條 租賃期間相關費用及税金：

1.甲方不承擔任何費用。

2.乙方交納以下費用：

因使用租賃房屋所產生的費用，如煤氣費、水電費、採暖費、空調費、電話費、有線電視費、網絡使用費、環境衞生費、保安費、物業管理費、本體維修積金等。

第七條 房屋修繕與使用：

1.在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。甲方對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。

2.乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。因乙方管理使用不當造成房屋及其設施損失和維修的費用的，由乙方承擔並負責修復或經濟賠償。乙方需承擔自用範圍內的房屋的維護，包括但不限於室內外裝修部分，自用管網等。對乙方正常、合理使用租賃房屋，甲方不得干擾或者妨礙。

3.乙方如改變房屋的內部結構、裝修或安裝對房屋結構有影響的設施，須事先徵得甲方的同意後方可施工。租賃期滿後或因乙方自身原因退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：

(1)依附於房屋的裝修歸甲方所有。

(2)要求乙方恢復原狀。

(3)向乙方收取恢復工程實際發生的費用。

4. 乙方不得利用租賃房屋從事違法行為;租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衞等相關工作，乙方應執行當地政府有關部門規定並承擔全部責任和服從甲方監督檢查。

第八條 房屋的轉讓與轉租

1. 租賃期間，甲方依照法定程序出賣該出租的房屋，出賣後，本合同對新的房屋產權人和乙方繼續有效;取得產權的第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利和承擔甲方的義務;租賃期內甲方出賣該出租的房屋時，應當提前______個月書面通知乙方，雙方可協商解決後續問題。合同甲方有義務協助乙方同新的該房屋產權人協商簽訂新的租賃合同。如果乙方有購買意向，在同等條件下乙方享有優先於第三方購買的權利。如果新的房屋產權人不同意出租，甲方、乙方以及新的房屋產權人三方協商後，合同終止。

2.乙方如欲將房屋轉租給第三方使用，須徵得甲方同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利和承擔乙方的義務，乙方不再承擔本合同約定的權利和義務。轉租期不得超過本合同約定租賃期限。

第九條、合同的變更、解除與終止。

1.雙方協商同意可以變更或終止本合同。

2.甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：

⑴.不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響使用的。

⑵.甲方房屋不能使用的。

3.乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋：

⑴.未經甲方書面同意，轉租、轉借、調換使用承租房屋。

⑵.未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構。

⑶.損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。

⑷.未經甲方同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。

⑸.利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。

⑹.逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損失的。

⑺.拖欠房租累計__________個月以上。

4.租賃期滿前，乙方要繼續租賃的，應當在租賃期滿__________個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿後仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優先承租權。

5.租賃期滿合同自然終止。

6.因城市規劃，政府拆遷及不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。

第十條 房屋交付及收回的驗收。

1.甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、硬件處於能夠正常使用狀態。

2.驗收時雙方共同參與，如對硬件設施有異議應當場提出。

3.乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、硬件的完好狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用;對未經同意留存的物品，甲方有權處臵。

4.租賃期滿，對增添物的處臵按照第七條第三款約定執行。

第十一條 甲方違約責任處理規定。

甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同年租金總額的__________%作為違約金。若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。

第十二條 乙方違約責任。

1.租賃期間，乙方有第九條第三款行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金額的__________%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

2.在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金3%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任，但賠償金累計不超過一個月租金。

3.乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的__________倍支付滯納金。

4.租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金的2倍的滯納金。乙方還應承擔逾期歸還給甲方造成的損失，但損失賠償金累計不超過__________個月租金。

第十三條 免責條款：

1.因不可抗拒力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

2.因國家政策調整、城市規劃，政府拆遷等需要拆遷等需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。

3.因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按__________天計算，多退少補。

4.不可抗力系指“不能預見，不能避免並不能克服的客觀情況”

第十四條 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方可協商一致，可訂立補充條款，補充條款及附件均為本合同的組成部分，與本合同具有相同效力。

第十五條 本合同項發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商調解不成的，雙方任何一方可依法向有管轄權的人民法院提起起訴。

第十六條、本合同及附件一式4份，甲、乙雙方各執2份，具有同等法律效力。

第十七條、本合同一共七頁，自雙方籤(章)後生效。

甲方(公章)：______________ 乙方(公章)：______________

法定代表人(簽字)：______________ 法定代表人(簽字)：______________

__________年__________月____日