哪些情況要進行房產過户公證 - 房產過户公證的費用

哪些情況要進行房產過户公證，房產過户公證的費用

　　一、哪些情況要進行房產過户公證？

　　不是所有房產過户都要辦理公證的，比如商品房買賣進行房產過户時就不用公證，同樣二手房交易過户也不需要公證，那麼哪些情況要進行房產過户公證呢？根據法律法規的相關規定，在我國目前需要辦理公證的共有四類房產。

　　（一）繼承房產辦理過户。通過繼承取得房產應當先到公證部門辦理《繼承權公證書》。繼承人在辦理房產過户時，除了提供相應的材料外，繼承權公證書不能缺少。

　　（二）贈與房產辦理過户。贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，只有取得公證過的贈與證明才能辦理房產過户。

　　（三）作為遺產分割的房產辦理過户。首先遺囑要經過公證，並且在遺囑生效後，法定繼承人或遺囑受益人，在根據遺囑內容分割遺產時，對於協商簽訂遺產分割協議也需要經過公證，然後才能辦理遺產過户手續。

　　（四）涉外和港澳台的過户房產，該房產買賣協議也必須經公證部門公證後，才能到房地產交易中心辦理過户手續。

　　二、房產過户公證的費用

　　（一）通過繼承取得房產辦理過户的費用

　　繼承過户的税費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業税、個税和契税，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過户更名就可以了。公證費

　　（二）獲得贈與取得房產辦理過户的費用

　　辦理贈與過户，需要交納個人所得税、契税和公證費。贈與過户是沒有營業税的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得税，同時贈與過户也需要繳納公證費，再加上契税要遠遠高於買賣過户的税費。

　　辦理房屋贈與需交納的費用：辦理房屋贈與的費用主要包括三部分：一是房屋評估費，由評估部門收取（如按指導價計税不收取評估費）；二是房屋贈與公證費，由公證機關收取；三是按房屋評估價或指導價的 3% 收取的契税，由國家税務部門收取。另外還有房產證印花税每本5 元。