房屋租賃合同 - 適用於住宅及商鋪

房屋租賃合同 適用於住宅及商鋪

{子問題開始}房屋租賃合同

{子問題開始}甲方(出租方)：_ _，身份證號碼： _，電話：__ __。

{子問題開始}乙方(承租方)：___ ___，身份證號碼:______ _________，電話：______。

根據《民法典》等法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等自願的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方房屋事宜，訂立本合同。

1、甲方將 市_ _區_ _路 （簡稱房屋）出租給乙方作為 使用。房屋建築面積為_ _平方米，房屋（用途）類型為 。

2、甲乙雙方約定，租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。雙方確認甲方已於 年 月 日向乙方交付房屋， 年 月 日至 年 月 日為免租期。租賃期滿，乙方應如期返還房屋；乙方需繼續承租的，應於租賃期屆滿前_ _個月前向甲方提出續租要求，經甲方同意，雙方重新簽訂租賃合同。

4、甲乙雙方一致同意，乙方應於本合同簽訂當日向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為人民幣 元。保證金收取後，甲方應向乙方開具保證金收據。

租賃關係終止時，甲方收取的房屋租賃保證金在扣除應由乙方承擔但乙方未支付的租金、費用以及乙方應當承擔違約金、賠償金後無息返還乙方。租賃期限內，乙方擅自提前退租的，乙方已支付的保證金、剩餘期間租金甲方不予退還。

5、租賃期間，房屋所發生的水、電、氣、通信、網絡、有線電視、物業管理等費用由乙方承擔。其中物業管理費由甲方預收代繳，乙方應於本合同簽訂當日向甲方預付一年期物業管理費 元，租賃關係終止時按實結算多退少補。

其他未列明的租賃期內與房屋使用有關的其他費用由乙方自行承擔。

6、乙方應合理使用並愛護該房屋，不得違反租賃用途使用房屋及從事任何違法活動，否則乙方應承擔全部責任並賠償給甲方造成的損失。租賃期間，對於房屋因自然屬性或合理使用而導致的損壞，乙方應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知後及時進行維修。因乙方使用不當或不合理使用造成房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修。

7、乙方需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先徵得甲方的書面同意。按規定需要向有關部門審批的，則應報有關部門批准後，方可進行。乙方未徵得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的範圍裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀並賠償損失。

8、乙方不得將房屋部分或全部轉租給他人。

9、有下列情形之一，甲方有權單方解除本合同，乙方已支付的保證金甲方不予退還，乙方並應承擔違約責任：（1）乙方不交付或者不按約定交付租金達_日以上；（2）未經甲方書面同意及有關部門批准，乙方擅自改變房屋用途的；

（3）乙方違反本合同約定，不承擔維修責任致使房屋或設備嚴重損壞的；（4）未經甲方書面同意，乙方對房屋進行裝修的；（5）未經甲方書面同意，乙方將房屋轉租第三人；（6）乙方在租賃房屋進行違法活動的。

10、乙方逾期支付租金的，每逾期一日應向甲方支付200元違約金；合同到期或解除後乙方逾期退還的，每逾期一日應向甲方支付200元違約金。

11、本合同履行過程中發生的任何爭議，甲乙雙方應友好協商解決，協商不成的，任何一方均可依法向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

12、本合同自甲乙雙方簽字後生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，均具有同等效力。本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協商，並簽訂補充協議。

{子問題開始}甲方：（簽字） {子問題開始}乙方：（簽字）

年 月 日 年 月 日