天津市公共租賃住房租賃合同
天津市公共租賃住房租賃合同
甲方(出租人)：
辦公地址：
郵政編碼： 聯繫電話：
乙方(承租人及共同承租人)
承租人姓名：
身份證號：
固定電話： 移動電話：
家庭住址： 郵政編碼：
工作單位名稱：
工作單位地址：
郵政編碼： 聯繫電話：
備註：
共同承租人姓名： 與承租人關係：
身份證號：
固定電話： 移動電話：
工作單位名稱：
工作單位地址：
郵政編碼： 聯繫電話：
備註：
共同承租人姓名： 與承租人關係：
身份證號：
固定電話： 移動電話：
工作單位名稱：
工作單位地址：
郵政編碼： 聯繫電話：
備註：
丙方(保證人)： 與承租人關係：
身份證號：
固定電話： 移動電話：
家庭住址：
單位名稱：
單位地址：
郵政編碼： 聯繫電話：
備註：
根據《中華人民共和國民法典》、《天津市基本住房保障管理辦法》(天津市人民政府令第54號)等國家和本市有關規定，甲、乙、丙三方在平等、自願的基礎上，就公共租賃住房租賃事項達成如下協議，雙方共同遵守。
第一條 房屋概況
甲方將坐落於 區 路(道) 小區 號樓 門 號 居室(一/二)或 (一/二)個居住空間 (多層/高層)住宅，建築面積 平方米的房屋出租給乙方。
第二條 房屋用途及使用
房屋用途為居住，乙方不得擅自改變房屋用途。
第三條 租賃期限及續租
租賃期限為________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。
租賃期限屆滿，乙方要求繼續承租的，應當在本合同期限屆滿前3個月，向 區縣住房保障實施機構申請續租。經審核符合條件且三方同意繼續租賃的，應當在《公共租賃住房租賃合同續簽記錄》(附件1)中明示，經三方簽字、蓋章後生效。
第四條 租金及支付方式
(一)房屋按建築面積計算租金，按月支付。租金標準為每月￥ 元/平方米，該套房屋月租金為人民幣(大寫) 元(元以下尾數四捨五入)，(小寫) 元。
租賃不滿整月的，按照實際租賃天數乘以房屋日租金，即人民幣(大寫) 元，(小寫) 元計收。
(二)租賃期內，如遇市政府有關部門調整公共租賃住房租金標準，三方均應當服從，甲方將房屋調整的租金額填寫在《公共租賃住房租金變動記錄表》(附件2)中，乙方應當自租金調整次月起按照調整後的租金額繳納租金。
(三)乙方應當於每月____日前向租金代扣卡里存入需支付的租金，同意由銀行每月代扣房屋租金。乙方領取住房租賃補貼的，住房租賃補貼款劃入租金代扣卡。
(四)乙方繳存住房公積金的，同意申請提取住房公積金用於支付房屋租金，並委託市住房公積金管理中心和住房公積金業務承辦銀行按月提取。
第五條 租房保證金
本合同簽訂前，乙方應當將人民幣(大寫) 元，(小寫) 元繳存到公共租賃住房管理單位指定的賬户，作為房屋的租房保證金。租房保證金及其利息可用於乙方欠繳租金時，抵扣按照本合同約定應當由乙方向甲方交納的費用。若出現抵扣情況，乙方可取得相應金額的租金憑證，乙方所持原租房保證金收據作廢。
第六條 物業管理及其它費用
(一)乙方應當遵守《承租人公約》和物業管理相關規定，並在《承租人公約》簽字確認，享有該公約賦予的權利，履行相應的義務。
(二)乙方自行負擔物業管理服務費(包含物業管理基本服務費及機電運行費)。
(三)因使用房屋所發生的水、電、燃氣、供熱、有線電視等費用，由乙方自行承擔。
第七條 房屋驗收
在辦理入住或騰退手續時，甲、乙雙方應當對房屋及其附屬設施設備進行驗收，將驗收情況在《公共租賃住房入住或騰退房屋設施、設備驗收記錄表》(附件3)中予以記載，並由雙方簽字確認後存檔。
第八條 房屋維修
乙方應當愛護併合理使用房屋及其附屬設施設備，接受甲方的監督檢查。租賃期內，房屋及其附屬設施設備自然損壞的，由甲方負責按有關規定維修。甲方在維修時，乙方應當提供方便並予以配合，因乙方原因未能維修或者延誤維修造成損失的，由乙方承擔責任並負責維修或者賠償。
因乙方不當使用致使房屋及其附屬設施設備損壞或者屬於乙方自行保養範圍的設施設備發生損壞的，由乙方自行維修並承擔全部費用。
第九條 房屋裝修
乙方不得對房屋原裝修進行拆改。因私自拆改造成房屋設施設備損壞的，由乙方賠償。
第十條 甲方權利和義務
(一)向乙方催收房屋租金。
(二)甲方以及管理部門可以對乙方的社會保險、納税、公積金繳納等收入情況以及金融資產、工商註冊資本金、車輛等財產狀況進行調查，可以查詢乙方租金代扣卡交易金額、日期及賬户餘額。
(三)乙方欠繳租金的，甲方可以通過司法途徑從乙方住房公積金、租房保證金及利息、工資收入中劃扣。
(四)檢查乙方對房屋及其附屬設施設備的使用情況，處理不當使用行為;發現乙方擅自改變房屋使用用途、結構和配套設施，圈佔樓內過道及小區公共綠地、道路、甬道等共用部位，私搭亂建和私拆亂改等行為的，進行勸阻並督促整治。
(五)按照本合同約定的期限將房屋交付乙方，保證乙方正常使用;
(六)對房屋及其附屬設施設備承擔正常的維修養護責任，一般應在受理乙方報修問題當日解決，最長不超過3個工作日。
(七)乙方選擇簽訂履約承諾、提供保證等方式保證本合同履行的，甲方有權在乙方不履行或者不適當履行本合同約定時，通過法律途徑處置乙方名下的私產住房、公有住房，或者追究丙方的連帶保證責任。
第十一條 乙方權利和義務
(一)遵守小區各項管理制度。
(二)按照本合同約定按期足額交納房屋租金等相關費用。否則，視為自願解除租賃合同，騰退房屋。
(三)合理使用房屋及其共用部位和共用設施設備，不得擅自改變房屋使用用途、結構和配套設施，不得圈佔樓內過道及小區公共綠地、道路、甬道等共用部位，不得私搭亂建和私拆亂改;
(四)不得轉租、轉借、空置房屋或擅自與他人調換;
(五)甲方檢查或者維修房屋及其附屬設備設施時，乙方應當予以配合，並提供方便，不得阻撓、拒絕;
(六)使用房屋時，應當遵守國家有關法律、政策規定，不得在房屋內從事非法活動。
(七)乙方選擇簽訂履約承諾方式保證本合同履行的，在承租該房屋期間，不得將名下的私產住房或公有住房出售、置換、贈與。
第十二條 丙方責任
丙方對本合同中乙方的責任和義務承擔連帶保證責任。
第十三條 合同解除
乙方有以下行為之一的，甲方有權單方解除合同並收回房屋，造成甲方損失的，甲方有權要求乙方賠償：
(一)自租賃合同起租日起1個月內未搬入所選定住房的;
(二)將房屋轉借、轉租他人或者擅自與他人調換承租公共租賃住房的;
(三)擅自改變房屋居住用途、原有使用功能、內部結構和配套設施，拒絕按甲方要求恢復原狀的;
(四)在房屋內從事違法活動的;
(五)無正當理由連續6個月以上閒置房屋的;
(六)欠繳租金累計滿6個月，經催告仍未繳納的;
(七)購買經濟適用住房或限價商品住房且購買房屋已交付使用滿2個月的;
(八)購買其他住房、接受贈予或繼承房產，不再符合承租條件的;
(九)租賃期內，經核查乙方不再符合公租房承租條件的;
(十)弄虛作假，隱瞞家庭户籍、人口、收入(財產)、住房狀況或者偽造相關證明騙取房屋承租權的;
(十一)法律法規或者規章規定的其他情形。
第十四條 合同終止
(一)因政府徵收、徵用公共租賃住房或者因不可抗力情形，使該房屋無法繼續出租的，本合同自動終止，由此造成損失的，甲、乙、丙三方互不承擔責任。
(二)租賃合同期限屆滿前3個月未提出續租申請，或者申請續租經審核不再符合承租條件的，合同到期後自動終止。
第十五條 房屋騰退
(一)乙方有本合同第十三條、第十四條約定情形之一的，應當騰退公共租賃住房。經核實確無其他住房的，甲方也可將乙方騰退至租金標準、租金總額及户型標準均較低的公共租賃住房，並重新簽訂租賃合同。
(二)乙方出現下列情形的，甲方應當為乙方安排搬遷期，搬遷期內租金按照屆時租金標準確定：
1.提出續租申請但經審核不符合續租條件的，搬遷期自其租賃合同期滿次月起計算，期限不超過12個月;
2.承租期間不再符合公共租賃住房承租條件的，搬遷期可以至租賃合同期滿;租賃合同期滿後，確無住房的，搬遷期可以延長，最長不超過12個月;
3.購買經濟適用住房或者限價商品住房的，搬遷期自其購買的保障性住房具備交付使用條件次月起計算，期限為2個月。
(三)乙方逾期拒不騰房的，甲方可向人民法院提起訴訟。對乙方違約、逾期不騰退住房的行為，甲方作如實記錄，報送公共租賃住房管理單位，納入不良信用記錄。乙方自騰退房屋之日起________年內不得重新申請公共租賃住房。
(四)乙方騰退房屋時，欠繳的租金、違約金等可從租房保證金及利息中抵扣，若租房保證金及利息不足支付欠繳費用，由乙方補齊;乙方購買經濟適用住房或限價商品住房且未補齊欠繳租金及相關費用的，不得入住經濟適用住房或限價商品住房。
第十六條 違約責任
(一)甲方未在____日內解決報修問題的，每延長____日，向乙方支付月租金1%的違約金。涉及協調其他部門或第三方的，協調時間不計入修復時限。
(二)乙方未按規定日期和金額交納租金的，除應當補繳房租外，每日還應當按月租金1%的標準繳納違約金。對於欠繳租金累計滿6個月的，應當自行騰退承租房屋。
(三)乙方逾期未騰退房屋的，自解除、終止合同至騰退房屋期間的費用，按照屆時租金標準的1.3倍收取，自計收房屋使用費之日起，不再收取違約金。
甲方為乙方安排搬遷期的，搬遷期滿乙方應騰退房屋，逾期未騰退的，自搬遷期滿至騰退房屋期間的費用，按照屆時租金標準的1.3倍收取。
第十七條 損害賠償
因乙方違反規定使用房屋給甲方或第三方造成損害的，由乙方負責賠償。
第十八條 其他約定
(一)甲乙雙方均不得違反本合同，任何一方有違反合同的行為，按照相關法律承擔法律責任。
(二)乙方向甲方反映與房屋相關的配套公共設施問題的，甲方應當積極向有關部門反映。
(三)本合同未約定的事項，甲乙雙方應當按照相關法律規定協商解決。
(四)甲、乙、丙三方往來通知應當採用書面形式，並採用直接遞交或者郵遞方式送達。
(五)合同履行中如發生爭議，應當協商解決，協商不成時可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。
(六)本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執一份，自三方簽字蓋章後生效。
(七)其他補充條款:
附件:1.共租賃住房租賃合同續簽記錄表
2.共租賃住房租金變動記錄表
3.共租賃住房入住或騰退房屋設施、設備驗收記錄表4.屋配套公共設施情況
甲方(簽章)
____年____月____日
乙方(簽字、簽章)
承租人：
共同承租人： 共同承租人：
共同承租人： 共同承租人：
共同承租人： 共同承租人：
____年____月____日
丙方(簽字、簽章)
保證人：
____年____月____日
説明：帶x項目為乙方保管自修項目，發生損壞丟失時乙方負責賠償。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
乙方委託人(簽章) 入住驗房日期________年____月____日
附件4
房屋配套公共設施情況
目前，房屋相關配套公共設施運行情況如下：
市政設施配套：自來水□、電力□、供熱□、排水□、燃氣□。
公共設施配套：信報箱□。
交通設施配套：
生活設施配套：社區居委會□、菜市場□、幼兒園□、小學□、中學□、醫院□、銀行□、有線電視□。
表內有 噸水、 度電。
注：□內劃為已有的配套
