第三方物業租賃協議

第三方物業租賃協議

甲方：

乙方：

日期：

重慶物業租賃合同

1、詞語定義：

1.1物業……指本合同的標的物；

1.2出租人（甲方）……指，系根據中華人民共和國法律對於該物業擁有全部合法所有權人。

1.3承租單位（乙方）……指，系按擁有經營本合同

1.4條所描述物業的租賃經營者。承租單位應按照中華人民共和國的法律規定、經工商行政管理部門註冊登記、具有合法經營權並存續的獨立法人及其他經濟組織。

1.4承租……指乙方接受甲方的出租，並按約定向甲方支付費用的前提下按約定進行商業零售經營或/及提供服務的行為。

1.5出租……指甲方將租賃物業及其設施的使用權利、管理責任和該物業的經營權交與乙方，並向乙方收取約定費用的行為。

1.6承租面積……指按本合同附件A標註的承租人承租範圍內的建築面積（應同該物業產權證明文件中一致）

1.7承租費……指甲方因出租應向乙方收取，乙方因承租應向甲方支付的商鋪使用租費或租金。

1.8履約保證金……指乙方為保證完全履行本合同約定之各項義務和承擔責任向甲方交付的保證金，屬於《民法典》規定的擔保。

1.9裝修……指乙方本次承租甲方出租的物業而對該物業進行的裝飾工作或工程。

1.10建築面積……建築面積是指物業各屋外牆（或外柱）外圍以內水平投影面積之和，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯及公攤面積等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建築。

1.11損失……包括誤工、通訊、交通等實際支出，收入損失，聘請包括律師、審計、簽定等服務費用，訴訟費用，為使狀態達到產生糾紛以前必須支付的費用。

1.12改建……指乙方在合同期內對該物業進行的部分或全部裝飾工作或工程。

1.13本合同項下租金、保證金、違約金、賠償金等均以人民幣結算。

2、合同雙方

2.1甲方

出租人：住所：

聯繫電話：傳真：郵編：

2.2乙方

承租單位（名稱）

住所：

法定代表人：

3、承租、分租、轉租：

3.1.承租：

3.1甲方同意出租，物業及其配套設施。承租面積：依據甲方房屋所有權證登記建築面積為約_平方米，套內面積（指除公攤以外部分）為約_——平方米；另甲方提供沒有登記產權但包括在附件平面圖內有使用價值的公攤套內面積為_——平方米。

3.2.分租、轉租、轉借、更新：

3.2.1本合同期限內，乙方不得擅自分租、轉租或轉借，經甲方書面同意後可以將該租賃物業的部分或全部分租、轉租予其子公司、關聯企業或任何第三方，甲方有權獲得分租、轉租合同文本。乙方承擔包括但不限於支付租賃費用及其他費用在內的連帶責任。

4、合同期及物業交接

4.1合同期自________年____月____日至________年____月____日止，其中免收租金期間為________年____月____日至________年____月____日止。

4.2甲方應於本合同簽署後，乙方向甲方支付履約保證金時將該承租物業交付給乙方。物業交付時，雙方簽署物業交接確認書，該確認書應該載明物業現狀並予以確認，對附屬設施與設備登記造冊作為合同附件。交接確認書的簽署同時表明相關附屬設施、設備一併交付；物業現狀應通過拍照或攝像的方式，輔助以文字説明確定。交付之日為物業及附屬設施設備管理風險、維修責任轉移和能源費及其他費用承擔分界線，交接之前由甲方負責，交接之後由乙方負責。

5、承租費及其它費用分擔

5.1承租費。甲方同意在合同期內：

5.1.________年____月____日至________年____月____日，裝修期；

5.1.________年____月____日至________年____月____日，每月承租費人民幣元

5.1.________年____月____日至________年____月____日，每月承租費人民幣元

5.1.4承租費不包含乙方因使用該物業所產生的水費、電費、通訊費、網絡費及其他代收代支等費用。物業管理費用及相關費用由乙方承擔，並按照物業管理合同約定時間及標準直接交付給物業管理公司。因物業所在地小區業主委員會或物管公司收取的以物業專修基金為對象的費用，由甲方承擔。

5.2承租費實行預交制，即先交後用原則；乙方應按期足額繳納，從________年____月____日起，每3個月為一次交費期。乙方必須在每個交費期第一個月的5號（含5號）前支付承租費。程序為：甲方在交費期第一個月1號前，向乙方發出書面付款通知，乙方在接到甲方付款通知後，按照甲方指示完成該期承租費的支付。甲方須於收到該筆款項的五個工作日內開具全額正式發票給乙方。如遇付款期滿日為國家法定假日，則乙方應在假日前的最後一個工作日前支付。

5.3承租費的計算應當以乙方的實際合同期為準，均按月計算支付，除非合同提前終止或解除，最後一月不滿一個月的，應當按日計算乙方應支付的承租費，日承租費的計算方式為：日承租費X12/365.

6、物業用途及裝飾裝修

6.1物業用途

該物業用於乙方經營銀行各類業務和自用辦公室。

6.2裝修（改裝）及裝修（改裝）要求

6.2.1乙方自接收物業之日起，有權對該物業進行裝修。

6.2.2乙方在開始進行物業裝修（改裝）前，需將設計圖及裝修效果圖報物業公司審核通過，領取裝修許可證後方可裝修。

7、税收

乙方如需就本租賃合同進行租賃登記備案，甲方將提供必要的協助。但與登記相關的租賃登記費、印花税約定由承擔。

8、保險

9、履約保證金

9.1履約保證金約定保證範圍如下：

9.1.1對租金支付及延付、拒付租金產生的違約、賠償費用的保證；

9.1.2對於乙方應支付的水、電、電話費、通訊費、寬帶費、物管費等方面的保證；

9.1.3對於損害房屋的情況下，需要向甲方進行賠償的保證；

9.1.4因乙方承擔連帶責任，須向甲方進行賠償的；

9.1.5因終止或解除租賃合同後，乙方繼續使用或佔有房屋的租金的保證。

9.2乙方須在雙方簽署完正式租賃合同後的5個工作日內一次性向甲方繳納履約保證金，該保證金數額為人民幣，大寫人民幣元整。因發生9.1約定保證責任導致履約保證金減少的，乙方應在正式確認減少之日起7個工作日內補足合同約定金額。

9.3除非本合同另有約定，本合同期滿或提前終止，甲方應在乙方退還所承租物業、設施設備及結清應繳承租費、賠償費用等所有費用之日起____日內與乙方完善手續，並在完善手續之日起15個工作日內，如數無息退還乙方所繳納之履約保證金。

10、雙方權利與義務

10.1甲方權利義務

10.1.1甲方系承租物業唯一合法有效的所有人，甲方確保出示給乙方的所有權證明文件為真實有效；合同約定期限內，任何所有權的變更都將不會對乙方的租賃權利有影響，否則甲方應承擔責任。

10.1.2甲方享有本合同及其附件確定的一切權利，除非這些權利的設定因與法律、法規違背而不能行使。

10.1.3租賃期提前終止或正常期滿後，甲方有權要求乙方恢復租賃物業交接當初現狀，也可以要求將依附於物業的裝飾裝修歸甲方無償所有。甲方要求恢復物業交接當初現狀而乙方拒絕恢復的，甲方可以自行或委託他人恢復，乙方承擔所有費用。

10.1.4本合同期限即將屆滿時，不論乙方是否續租，乙方不可撤銷地同意甲方有權在合同期限屆滿前的90天內開始重新招租工作，包括帶領未來可能的承租人蔘觀承租物業等行為；如需進入承租物業內部參看，則甲方提前一個工作日與乙方約定的前提下，在乙方工作人員陪同下進行。

10.1.5本合同履行期內，甲方在事先書面通知乙方的情況下有權出售或轉讓該物業。甲方應保證（1）出售或轉讓時乙方享有法律賦予的優先購買權；（2）出售合同或轉讓合同內籤明該物業的受讓人在有關出售或轉讓該物業的當日及以後必須承擔及履行本合同項下甲方的全部責任及義務且承認乙方在本合同中作為承租人的權利。

10.1.6合同期內，承租物業及該範圍內原有的且供公共使用的設備設施自然損壞或故障的，甲方應敦促物業予以修復和維護。

10.2乙方的權利義務

10.2.1乙方享有本合同及其附件確定的一切權利，除非這些權利的設定因法律、法規違背而不能行使。

10.2.2乙方在合同期間所產生的一切債務、虧損、風險應由乙方自行承擔。若乙方在合同期間與任何他方發生經濟往來，乙方均應以自己的名義進行。無論在合同期之內或之外，乙方均不得以任何形式以甲方的名義對外借貸或以所承租物業對任何第三者債務設定抵押或作其他任何形式的擔保。

10.2.3在合同期內，乙方應負責承租物業及該範圍內供乙方單獨使用的設備設施（包括承租前已經存在或承租後乙方自行添置的）的管理和維護，並承擔費用。有權在每週7天，每天24小時進入該物業。

10.2.4本合同期限即將屆滿時，不論乙方是否續租，當甲方對外招租，需要進入承租物業內部參看，當甲方在提前一個工作日與乙方約定的前提下，乙方應積極配合。

10.2.5甲方擁有所有權的重慶江北區北城天街海怡花園裙樓平街一層其他物業，在原租賃合同期限屆滿之後，乙方享有與其他承租人平等承租權。

10.2.6租賃期提前終止或正常期滿後，乙方有權移走任何可移動傢俱、可拆卸的固定設備和辦公設備的權利。拆卸固定設備和辦公設備時，不得損害物業結構，否則將承擔恢復原狀責任。

10.2.7合同期限屆滿，乙方享有優先承租權，但乙方必須在期限屆滿的90天前，以書面形式告知甲方行使該權利，逾期視為乙方表明放棄續租和優先承租權。

11、房屋使用要求和維修責任

11.1在租賃期內，甲方保證出租物業的使用性能安全，如因物業主體結構原因導致乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。乙方應善意及合理使用物業及配套設施設備，如因乙方使用不當，造成物業及設施設備損壞，乙方應負責立即修復或賠償經濟損失；乙方發現物業及配套設施設備出現不宜使用而繼續使用導致損失的，由乙方自行承擔責任。

11.2乙方在租賃期內有權在租賃物業內部安放標誌牌。

11.3除本合同另有約定外，甲方無權干涉乙方對物業的正常使用。

12、合同解除與終止

12.1本合同將因下述任一事件之發生而解除：

12.1.1在合同期內，一方向另一方書面申請或請求，並經另一方書面確認和同意。

12.1.2乙方有下列情形，甲方有權單方解除合同，並追究乙方違約責任。

1）逾期____日支付租金的。

2）乙方未經甲方書面同意，擅自分租、轉租、轉借的。

3）乙方損壞承租物業，在甲方提出合理期限內仍沒有修復的或未經甲方書面同意，改變物業用途的。

4）利用承租物業進行違法犯罪活動或堆放危險物品的。

12.2本合同將因下述任一事件之發生而終止：

12.2.1合同期屆滿或按合同規定提前終止的。

12.2.2在合同期內，如遇不可抗力事件致使本合同不能或無法繼續履行，雙方互不追究對方違約及賠償責任。不可抗力事件包括：自然災害、戰爭、動亂或騷亂、罷工、示威、政府主管部門的行政行為以及其它任何一方不能預見、不能避免、不能克服的事件等。

12.2.3該物業經司法、行政機關依法禁止租賃的，或出現因法律、法規禁止的非甲方責任的其他情況而禁止租賃致使本合同不能或無法繼續履行，雙方互不追究對方違約及賠償責任。

13、違約及違約責任

13.1甲方違約及違約責任：

13.1.1未按照本合同4.2約定向乙方提供並移交物業，延期交付的，按照延誤一天壹萬伍仟元人民幣向乙方支付違約金；無法交付而解除合同的，應向乙方退還已收取的履約保證金，並按該履約保證金總額自收取之日起至實際退還之日止日萬分之五計付違約金。

13.1.2因甲方原因導致乙方停止營業，應向乙方支付相當於乙方停止營業期間承租費金額違約金。

13.1.3因甲方擅自解約而提前收回承租物業的，除合同另有約定外，甲方應按合同尚沒有履行期間租金總額的10%向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償，損失包括但不限於因為甲方擅自解約給乙方帶來的日常營業利潤損失，乙方物業裝修尚沒有折舊部分。

13.2.乙方違約及違約責任：

13.2.1違反合同5.1.4約定，除向相關單位立即支付相關費用及違約金外，還應按日向甲方支付壹萬元違約金，因此導致甲方其他損失（包括但不限於租賃損失、實際支出費用、律師費、訴訟費）的，違約金不足以彌補部分，乙方應承擔賠償責任。

13.2.2違反合同5.2約定，延期支付租金1—____日的，除立即支付租金外，按照當期所涉及租金總額10%計付違約金；延期支付租金15—____日的，除立即支付租金外，按照當期所涉及租金總額20%計付違約金；

13.2.3違反合同9.2約定，分別按履約保證金總額或應補足而未補足部分日千分之五計付違約金。

13.2.4違反合同10.2.6約定，按照每延誤一天壹萬伍仟元計算向甲方支付違約金。

13.2.5乙方行為符合合同12.1.2約定情形時，除立即支付租金外，還應按合同尚沒有履行期間租金總額的30%計付違約金；

13.2.6違反合同14.5約定，一方名稱、通訊聯繫地址及代表人變更沒有履行通知義務，導致對方無法聯繫己方的，不得追究對方違約責任，因此導致對方損失的，應當承擔賠償責任。

13.3在本合同提前解除或期滿終止之日，乙方未能按本合同要求向甲方歸還物業。則從本合同提前解除或期滿終止之日起到雙方辦理物業交接之日止，除按照合同約定標準支付承租費外，還應向甲方支付相當於該時期內承租費（按本合同約定的標準計算）3倍費用作為違約金，如違約金不足以彌補甲方其他可證實費用（包括但不限於律師費、訴訟費）的，乙方還應承擔賠償責任。

13.4除前述單獨約定相應違約責任外，其餘違約行為發生的，違約方應向守約方支付違約金，按照每違約一次壹千元人民幣計算違約金。如違約金不足以彌補實際損失的，還應賠償。

14、其他約定

14.1甲方協助乙方同物業公司協調為乙方爭取可供使用的空調系統室外機安裝位置，對物業的裝修和使用能夠順利進行，有一個正常營業環境。如果因為物管公司不配合或者不作為影響到乙方對物業的正常使用，乙方應直接向物業公司請求承擔責任。因乙方使用水、電、監控系統、防盜報警系統等需要重新鋪設管線、增大容量等，如有關部門需要收取相關費用的，由乙方承擔。

14.2應乙方要求，甲方協助乙方與有關政府部門或物業管理公司協調，以使乙方能以最優惠的條件使用租賃物業門前的空地及/或該物業所處小區的地下停車場的有關部位作為停車位。

14.3乙方有權在租賃區域內包括外立面上進行改造，前提是這些改造是基於公安部門、消防部門或其它政府部門制定和提出的要求及乙方內部的建設標準，如需改變物業結構、裝修或設置對物業結構有影響的設備、設施，設計規模、範圍、工藝、用料等方案須事先徵得物管公司及甲方同意，甲方應全力配合乙方開展前述活動。

14.4乙方有權選用任何有二級資質的承包商在符合物業管理規定要求的二次內部裝修，包括消防和空調系統的改造，甲方不得干涉。

14.5雙方因履行本合同所發出的通知或其它函件均須採用書面形式，並以雙方在本合同中列明的通訊聯繫地址或號碼為正式傳送地址及聯繫號碼。若一方發生名稱、通訊聯繫地址及代表人之變更時，變更方應及時書面通知另一方。雙方均應對對方送達的書面文書予以簽收，拒絕簽收的，可在兩名物業公司工作人員陪同並簽字證明下采取留置送達。

14.6甲乙雙方將嚴格遵守本合同中的一切條款，並遵從合同精神，嚴守商業祕密，不向任何第三方泄漏本合同的實質性條款。若任何第三方經由一方獲得該方面信息，另一方保留一切追究的權利。但政府部門需要提供的除外。

14.7合同提前解除或期滿終止之日，乙方實際將物業交付給甲方之日為租金計算截止之日。

15.適用法律及爭端解決

15.1本合同及其全部附件均適用中華人民共和國法律；所有附件均為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

15.2本合同若有未盡事宜，經雙方協商後簽定書面補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。且補充約定與本合同有異議或矛盾的條款，以補充約定為準。合同及多個補充協議內容有異議或相矛盾的，以時間在後的為準。

15.3雙方因履行本合同發生的任何爭端，應首先由雙方友好協商解決，如協商不能解決，任何一方均可向人民法院提起訴訟，訴訟由本合同物業所在地法院管轄。

15.4雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務、責任清楚明白，並願按合同規定嚴格執行。本合同經甲乙雙方授權代表簽字蓋章後生效。本合同解除或終止且雙方債權債務結清完畢之日失效。本合同生效後，此前雙方就承租本合同所約定的物業所達成的一切合同、意向合同或其它合同（若有）自動終止履行或執行。

15.5本合同正本一式五份，甲乙雙方各執二份，報有關行政機關一份（若必要）

16、本合同附件包括

甲方：（章）

授權代表：（簽字）

地址：

電話：傳真：郵編：

開户行：

帳號：

乙方：（章）

法人授權代表：

授權代表：（簽字）

授權代表：（簽字）

電話：傳真：郵編：

辦公地址：

開户行：

帳號：