城市房地產税和房產税的區別是什麼

一、城市房地產税和房產税的區別是什麼?

一)基本定義不同

1、房產税是以房屋為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向產權所有人徵收的一種財產税。

2、房地產税是一個綜合性概念，是指一切與房地產經濟運動過程有直接關係的税都屬於房地產税。

二)徵收對象不同

1、房產税的徵税對象是房產，所謂房產是指屋面和維護結構，能夠遮風擋雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囱、室外游泳池等不屬於房產，但室內游泳池屬於房產。

2、在我國房產地產税包括房地產業營業税、企業所得税、個人所得税、城鎮土地使用税、城市房地產税、印花税、土地增值税、投資方向調節税、契税、耕地佔用税等。

三)徵收目的不同

1、徵收房產税是為了加強房地產市場的調控，通過付出税收代價來抑制投資性炒房。

2、房地產税是為地方政府的各項服務和基礎設施建設提供資金支持，完善現行房地產税收體系，促進房地產市場健康平穩的發展。

二、房產税徵收標準

房產税徵收標準從價或從租兩種情況：

(1)從價計徵的，其計税依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值;

(2)從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計税依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產税税率採用比例税率。按照房產餘值計徵的，年税率為1.2%;按房產租金收入計徵的，年税率為12%。

房產税應納税額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以房產原值為計税依據的

應納税額=房產原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房產租金收入為計税依據的

應納税額=房產租金收入×税率(12%)

圍繞着房地產行業所產生的其他附加費用其實非常多，所以，大家也應該知道政府部門雖然不會讓房價近乎於瘋狂的上漲，但是就現在的房價而言也不會跌的太過厲害，因為房地產不僅有給國家創造相應的財政收入，也給社會創造了很多的就業崗位的。