個人出租非住房怎麼交税？

進行房屋租賃的時候，根據當事人出租的房屋性質不同，那麼相應需要交税的項目、比例也就是不一樣的。這其中個人出租非住房的税率要比出租住房的税率高一些，那究竟個人出租非住房要怎麼交税呢？本站小編馬上在下文中為你做詳細解答。

一、個人出租非住房怎麼交税

1、房產税：以租金收入12%計算繳納(根據《中華人民共和國房產税暫行條例》第四條的規定)。

2、營業税：以租金收入的5%計算繳納(根據《中華人民共和國營業税暫行條例》税目税率表)。

3、城市維護建設税及教育費附加：以實際繳納的營業税税額乘以城建税率(按納税人所在地不同適用7%、5%、1%三檔税率)和教育費附加率3%計算繳納。

4、個人所得税：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納税所得額，税率是20%(根據《中華人民共和國個人所得税法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得税法實施條例》第八條和第二十一條的規定)。

5、印花税：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。税額不足1元，按1元貼花(根據《中華人民共和國印花税暫行條例》及印花税税目税率表)。

二、個人出租住房繳哪些税

根據財税〔2008〕24號文件(對房產税、營業税、個人所得税、城鎮土地使用税、印花税分別做以下優惠)：

1、房產税：以租金收入4%計算繳納。

2、營業税：3%税率的基礎上減半計算繳納。

3、城市維護建設税及教育費附加：以實際繳納的營業税税額乘以城建税率(按納税人所在地不同適用7%、5%、1%三檔税率)和教育費附加率3%計算繳納。

4、個人所得税：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的税率徵收個人所得税。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納税所得額。

5、免徵城鎮土地使用税。

6、免徵印花税。

現實中，不管是個人出租非住房還是住房，此時都需要辦理登記備案，這樣才能更好的保護當事人的合法權益。當然，在辦理登記的過程中，就會要求當事人依法交税，具體涉及到哪些交税的項目、税率怎樣，這方面的內容本站小編已經在上文中進行了闡述，希望對您有所幫助。