出租房屋個人所得税費用怎麼計算？

對於大多數有閒置房產的人，一般都會選擇出租房屋，這樣既可以把閒置房產利用起來，有人看管，還可以賺錢供自己花，一舉兩得，何樂而不為呢，但是根據相關規定，房屋出租是需要繳納税費的，那麼出租房屋個人所得税費用怎麼計算呢?下面本站小編為大家解答。

出租房屋個人所得税費用計算

根據現行税收政策規定，個人房屋出租所取得的租金收入應按12%的税率繳納房產税、5%的税率繳納營業按税、按20%的税率繳納財產租賃個人所得税。在繳納營業税時還應繳納相應的附加税費：

⑴城市維護建設税，以實際繳納的營業税額為基數，城市按7%的税率計算、鎮按5%的税率計算、其他按1%的税率計算繳納；

⑵教育費附加，按實際繳納營業税的3%計算繳納；

⑶地方教育費附加，按實際繳納營業税的1%計算繳納。

(一)營業税

依照我省規定，個人取得房屋租金收入按次徵收營業税，也就是説個人出租房屋取得收入100元以上都應申報納税。

(二)城鎮土地使用税

個人出租房屋取得收入應繳納城鎮土地使用税。城鎮土地使用税以《土地證》所記載的土地面積為計税依據，税額標準以開徵範圍內房屋坐落地點的實際土地等級的年税額標準為準。以翠屏區為例，翠屏區城鎮土地使用税税額標準為五個等級，一級每平方米年税額為6元，二級每平方米年税額為4元，三級每平方米年税額為3元，四級每平方米年税額為2元，五級每平方米年税額為1.5元。

(三)城市維護建設税

凡繳納增值税、消費税、營業税的單位和個人為城市維護建設税的納税人，並以實際繳納的增值税、消費税、營業税税額為基數計徵。納税人所在地在市區的其税率為7%，納税人所在地在縣城、鎮的税率為5%，納税人不在市區、縣城、鎮的税率為1%。

(四)個人所得税費用

個人所得税以房屋租賃所得計税。房屋租賃所得等於租金收入減去合理的費用。費用包括：

1、法定費用扣除標準：租金收入在4000元以下的扣除800元、超過4000元的扣除租金收入的20%;

2、按有關規定實際繳納的各種税、費可據實扣除;

3、出租人在房屋出租期間的房屋維修費用，憑税務機關認定的票據可以據實扣除，維修費用較高的可分期扣除，但每月最高不能超過800元。

(五)個人房屋租賃税計算的舉例説明

以每月租金2000元計算。

印花税假設合同期為1年，則應繳印花税為：2000×12×0.1%=24元，即每月應繳印花税2元。

1、個人住房出租租金收入，每月應繳税費(以城區為例)：

房產税：2000×4%=80元

營業税：2000×3%=60元

城市維護建設税：60×7%=4.2

元教育費附加：60×3%=1.8元

地方教育費附加：60×1%=0.6元

個人所得税：(2000-800-80-60-2-4.2-1.8-0.6)×10%=105.14元

以上六項合計：251.74元。加印花税2元，則每月應繳税金及附加253.74元。

2、經營性房屋出租，每月應繳税費(以城區為例)：

房產税：2000×12%=240元

營業税：2000×5%=100元

城市維護建設税：100×7%=7元

教育費附加：100×3%=3元

地方教育費附加：100×1%=1元

個人所得税：(2000-800-240-100-2-7-3-1)×20%=169.4元

以上六項合計：520.4元。加上印花税2元，則每月應繳税金522.4元。

(注：個人所得税的計算按規定還可扣除房屋維修費用，但每月最多隻能扣除800元，且必須有合法憑據並經税務部門審核認定方可扣除，此處計算未計入可扣除費用部分)

綜上所述，就是關於出租房屋個人所得税費用怎麼計算的介紹，由此可知，個人所得税的税費是以房屋租賃所得計税，即房屋租賃所得等於租金收入減去合理的費用。其中合理的費用涉及到房產税、營業税等的計算。另外需要知道的是，租金收入在4000元以下的扣除800元，而超過4000元的扣除租金收入的20%，這是固定的扣費標準。