沒房產證的房屋可以過户麼

在生活中，由於政策因素以及房主自身的原因，使得有些房屋是沒有房產證的。而對於這些沒有房產證的房屋在買賣時就會出現一些問題，比如：房屋過户等。那在實踐中，沒有房產證能辦理房屋過户嗎?換句話説，沒房產證的房屋可以過户麼?下面將為您做一個較為具體的陳述。

一、沒有房產證能辦理過户嗎

沒有房產證不能過户：根據目前的相關規定，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。

由於目前我國採取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是自己的話，那將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是説，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合同，並不能保證最終的結果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產權，尤其是在已經付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會採取這樣的方式，簽訂協議之後並進行公證，協議中把相關的過户時間等也進行約定。但這仍然取決於雙方的誠信。所以最好選購已經取得房產證的房屋。

沒有房產證只辦理公證的後果：

1、只公證不過户對買房人來説存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。

2、公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對於沒有房產證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

二、沒房產證的房屋可以過户麼

房屋過户手續如下：

1、買賣雙方簽定存量房買賣合同 (網籤);

2、賣方配合買方申請貸款 (銀行評估，批貸);

3、買賣雙方到所屬區地税繳納税費 (買賣雙方同時到場);

4、買賣雙方到所屬區域房屋管理局辦理過户手續 (買賣雙方同時到場)。

綜上，是關於“沒有房產證能辦理過户嗎”以及“沒房產證的房屋可以過户麼”的有關辦理房屋過户的法律知識，希望對您能有一定的幫助。在實踐中，當事人辦理房屋過户需要準備相應的資料，並走相應的程序，如果資料不齊全，那過户手續的辦理就會遇到困難。當您在辦理房屋過户遇到困難時，建議您最好是及時的去諮詢一下專業的律師，讓律師為您提供有效的幫助。