動遷房辦理房產證流程

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當下社會飛速發展，買房買車成為流行，擁有一套房更是許多中層收入職員的追求，其中，辦理房產證十分重要，如果沒有房產證，則許多事情都無法進行，如業主權益的保障，那麼什麼是動遷房呢?動遷房辦理房產證的程序有哪些呢?辦理動遷房房產證需要什麼材料呢?接下來就由小編簡單解答。

什麼是動遷房?

動遷房，別名拆遷安置房，是給特定的動遷安置户居住的房子，這種房子的買賣，如租賃，同時受到法律、法規的規範以及當地相關的地方政策約束，在這一點上和一般的商品房交易不同。一般來説，如果動遷房是沒有房產證的，有以下兩種原因：第一，房屋產權不完整，受到其他人的管束，居住的人不具備辦理資格;第二，具備辦理房產證的資格，但是開發商沒有辦理，這種情況下可以補辦房產證，補辦時需要上交拆遷協議書。

動遷房辦理房產證的程序有哪些呢?

一般地，動遷房房產證的辦理由開發商負責，當然了，也可以選擇個人辦理。

事實上，動遷房辦理房產證的要求在不同地區是不一樣的，如在上海，只有在住滿動遷房三年的才能辦理房產證需要，所以在辦理動遷房辦房產證前，最好先向相關部門諮詢，如當地的房屋管理部門。在辦理過程中需要繳納費用，房子的情況不同，如大小，地理位置等，費用也不同。

動遷房辦理房產證可以分為以下兩個步驟：

第一，依據相關資料按，讓拆遷人作為辦理房產證的申請人，進行初始登記。

第二，依據初始登記的相關資料，如房屋產權證和《拆遷安置協議》等，將房屋擁有權證分配給每個住户。

動遷房辦理房產證需要什麼材料?

第一，在規劃國土部門或舊城改造辦見證下籤署的拆遷賠償協議書;

第二，《房地產轉移登記申請書》;

第三，相關的證明資料，如拆遷安置協議;

辦理動遷房房產證需要注意的風險：

如果房屋的房產證還未辦理完全的，要注意相關資料的核實，如動遷安置協議上有沒有被拆遷人和同住人的簽字，以免出現錯誤。