買房公積金貸款能貸多少

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對於面臨結婚生子的年輕人來説，房子是剛需，但現在社會房價越來越高，買房壓力越來越大，不得不通過貸款來解決買房問題。很多單位繳存住房公積金的朋友，都希望能夠通過公積金貸款來買房，那麼，買房公積金貸款能貸多少?下面本站小編給大家分享一下相關知識，希望能對大家有所幫助。

一、買房公積金貸款能貸多少

(一) 按住房公積金賬户餘額計算

1.貸款額度不高於公積金賬户餘額的20倍

限價商品住房或經濟適用住房、首套自有住房(賬户餘額不足2萬元的按2萬元計算)。

2.貸款額度不高於公積金賬户餘額的10倍

貸款購買第二套住房的;購買公有現住房的;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

(二)按照房屋本身價格計算

按照此種方法計算貸款額度，應該按照房屋價格乘貸款成數的公式計算。

1.貸款額度不超過房屋價格的80%

商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。

2.貸款額度不超過房屋價格的70%

第二套及其他符合購房條件的自有住房、公有現住房、農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房。

3.定向安置經濟適用住房

應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

(三) 按貸款申請人的還貸能力計算

1.貸款申請人本人貸款

具體計算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

2.夫妻雙方共同貸款

具體計算公式：(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

(四)按照貸款高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，關於貸款高限額各地都有相關規定，可查詢各地住房公積金官網。

二、住房公積金貸款買房温馨提示

(一)住房公積金貸款買房首付説明:公積金不能直接用作購房首付。市民需要先墊付首付款,然後再到住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲餘額。

(二)住房公積金貸款額度按照住房公積金賬户餘額計算的最高可貸額度:計算公式為:(公積金賬户餘額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2。

(三)住房公積金貸款額度按照貸款最高限額計算的可貸額度:一人申請住房公積金貸款的,最高貸款額為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,最高貸款額為80萬元。

(四)住房公積金的提取總額不能超過房款總額。

(五)結清住房公積金貸款後可以再用公積金購房。無論婚前還是婚後,夫妻中有一方辦理過公積金貸款,系統上會有記錄。如果首套房的公積金貸款已結清,夫妻雙方再用公積金貸款買房,仍視為首次購房。

《住房公積金管理條例》第十二條

住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行(以下簡稱受委託銀行);住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬户的設立、繳存、歸還等手續。住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。

以上是小編為大家總結的買房公積金貸款能貸多少的相關知識，為了能夠儘量貸到較高的額度，大家平時不要頻繁提取公積金賬户裏的餘額。另外，因為地方政策不同，各地計算公積金貸款額度的標準也有差異，建議大家向當地的住房公積金管理中心和住房公積金官網查詢。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。