住房公積金貸款利息是多少 - 公積金貸款買房的流程是怎樣的

熱門城市：清河區律師 遼陽縣律師 太平區律師 鐵嶺縣律師 燈塔市律師 清河門區律師 西豐縣律師 雙台子區律師 細河區律師

如今中國的房價一直在飆升，在昂貴的房價面前，越來越多的人選擇住房公積金貸款買房。那麼關於住房公積金貸款買房大家瞭解多少呢？住房公積金貸款利息是多少?申請住房公積金貸款需要什麼條件呢?下面本站小編將為大家詳細介紹住房公積金貸款買房的詳細流程。

一、住房公積金貸款利息是多少

住房公積金貸款利率按照人民銀行的規定，目前實際執行利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為4.00%，貸款期限在5年以上的年利率為4.50%。貸款期限在1年以內的(含1年)，採用到期一次性還本付息法，1年以上的，採用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。

二、申請條件

1、本地城市常住户口或有效居留證件;

2、申請前必須繳存住房公積金半年以上，並且繳存公積金的時間不少於一年;

3、首套房子自己籌金額要達到住房總價的30%以上(含30%)，90平方以下的第一套房貸只需兩成;

4、有穩固的工作和一定的經濟來源，且有能力還貸款本息的;

5、簽定了住房的相關合同或者協議;

6、符合委託人和受託人規定的其他條件。

三、辦理住房公積金貸款的步驟

1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估，經濟適用房不需要評估。

3、審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《xx市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

4、辦理擔保手續：申請人持《xx市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。

5、簽訂借款合同。

公積金貸款利率要低於商業貸款，5年以內(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。國家規定公積金貸款額度最高不能超過借款人退休年齡內所繳納的住房公積金數額的兩倍。國家規定貸款期限是一至十年，最多不超過二十年，銀行一般要求借款人採取先付息、後還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。

1、以借款人繳存的住房公積金餘額的10倍來決定放款金額;

2、按借款人工資總額的40%作為可以申請的貸款額度;

3、根據借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3.825‰，代入相應公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會在每年的三月份辦理公積金的“衝還貸”，衝減金額不超過當年每月等額還款數的12倍，也就是説，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。

如果説結婚是人生的頭等大事，那麼買房將會是繼結婚之後的又一大事。本文為大家整理了住房公積金貸款利息是多少、申請條件、辦理公積金貸款的步驟這三方面的內容，瞭解這些內容可以在自己沒有足夠多的錢又想要買房的時候能有個折中的辦法。瞭解住房公積金貸款流程的有關步驟還可以提高辦事效率，避免不必要的麻煩。