商品房契税收費標準是什麼？

一、商品房契税收費標準是什麼?

契税是在土地、房屋權屬發生轉移的時候，向取得土地使用權、房屋所有權的單位和個人徵收的一種税。因此，契税應由取得土地使用權、房屋所有權的一方繳納，且税率等政策對商品房和二手房的規定和要求是一樣的。

1、如果你是購買首套房：當進行交易的房屋面積小於或等於90平方米時，契税税率為1%;當進行交易的房屋面積大於90平方米時，契税税率在原有的基礎上減半，即契税税率為1.5%。

2、如果你買的是第二套房：當交易的房屋的面積小於或等於90平方米時，契税税率為1%;當所交易房屋的面積大於90平方米時，契税税率為2%;

3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不管房屋面積大小是多少，契税税率都為3%，沒有減免的情況。

二、房屋契税什麼時候徵收

每個地方都有不盡相同的規定，有些地方規定是在交房之前要繳納房屋契税，有的地方卻規定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據目前的主流操作，期房的房屋契税繳納的時間是：房屋竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產證的時候就要繳納房屋契税，房屋交付後儘可能不要超過一年，否則是要繳滯納金的。

按《中華人民共和國契税暫行條例》第八條規定，“契税的納税義務發生時間，是納税人在簽訂土地、房屋權屬轉移合同並確定的當天，或者納税人在取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天。”也就是説，按照相關的規定，契税在可房產證辦理當日起繳納就可以了。

我國法律上明確規定了對於商品房契税的收取情況，在司法實踐中，對於相關情況的處理和認定，應當基於實際商品房購買情況而定，不同情況下購買商品房所需要支付的契税標準是不同的，當事人應當在簽訂合同時進行認定。