頂樓加閣樓契税怎麼算

關於契税，我們接觸的最多的也就是在房屋買賣過程中，因為要辦理過户手續，所以就要按照要求來交納契税。而實際計算購房契税的時候，考慮到房屋的情況不同，如面積大小、性質等等的差異，最終計算出來的契税數額也是不同的。而按照法律中的要求，一般購房契税都是由買方來承擔的。

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房屋契税怎麼算？房屋契税由誰交?

契税是在房屋買賣交易過程中當事人必須交納的一個税種，通常是根據合同當中關於房屋的價格來計算房屋契税的。對於很多購房者來講，他們其實對房屋契税怎麼算的並不瞭解。接下來，律師365小編針對這一問題為大家做詳細闡述。

  一、房屋契税怎麼算

房屋契税怎麼算應該是買房者最關心的問題，下面我們來看看房屋契税的計算方法。

房屋契税=房屋總價×税率。

  1、確定房屋總價。根據上文的分析，房屋的總價分三種情況，在確定房屋總價是首先要確定屬於上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬於第一種“成交價格”也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契税的基準。此時計算房屋契税的關鍵點轉變到税率的確定上。

  2、確定計算房屋契税的税率。

根據《中華人民共和國契税暫行條例》第三條規定：契税税率為3—5%。各地契税的適用税率，由省級政府在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家税務總局備案。

2010年9月29日，經國務院批准，財政部國家税務總局住房和城鄉建設部下發了《關於調整房地產交易環節契税個人所得税優惠政策的通知》規定，自當年10月1日起，調整後的契税政策為：對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契税。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減為按1%税率徵收契税。這裏有兩個關鍵詞：唯一住房和普通住房。唯一住房好理解，普通住房的認定則各地有不同的標準。

以北京市為例，北京的房屋契税統一為3%，普通住房的標準為小區建築容積率在1.0以上，單套建築面積在140平方米以下，實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。根據上述優惠政策：北京市市民在購買第一套普通住房時，90平米以下契税為1%;90—140平米由原來的3%減半後為1.5%;如果不是第一套住房，則無論房屋大小，契税均為3%。

  二、房屋契税由誰交?

根據《中華人民共和國契税暫行條例規定》第八條規定：契税的納税義務發生時間，為納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。除非雙方另有約定，一般而言契税由買方交，如果房產證由開發商代辦，就買房交給開發商，由開發商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證，則由買房自己將契税直接交納給產權產籍管理中心。

綜上可知，在計算房屋契税之前，我們要先知道房屋的總價是多少，而當地規定的房屋契税的税率又是多少，這樣才能大致的計算出房屋契税的具體費用來。以上分享的知識內容可能較為簡略，要是還不能解開你的疑惑的話，可以諮詢我們律師365網站的律師，尋求更全面的解答。