公積金貸款買二手房最低首付是多少

一、公積金貸款買二手房最低首付是多少？

按現行政策如以家庭為單位首次或二次申請住房公積金貸款購買二手房，房齡5年以內(含5年)最低首付比例20%，房齡在5年到20年之間(含20年)最低首付比例為30%，房齡超過20年最低首付比例40%，第三次申請住房公積金貸款最低首付比例40%，具體多長時間能夠放款目前無法確定，因為貸款過程中涉及貸款銀行和產權部門，男士申請貸款年限最長可貸至65週歲。

二、公積金貸款申請人需要具備的條件有哪些？

1、交存了住房公積金的，即便是農村户口，也可以申請住房公積金貸款；

2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上；

3、有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、有購買自住房的合法合同或協議，並有所需規定比例自籌資金；

5、有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押；

6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險；

7、同意住房公積金管理中心規定的別的條件。

三、申請公積金貸款流程是怎樣的？

1、提交資料

借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、户口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。

2、審核通知單

管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。

3、審批

擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》；借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費。（注：代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證，且與擔保中心簽有合作協議。）

4、繳費

借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。

5、材料轉送

審核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。

6、簽署合同

住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字。

建立職工住房公積金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在於由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。 按照規定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利，均可按公積金貸款的相關規定，申請公積金貸款。

綜上所述，關於公積金貸款的規定，不同的銀行可能有所差別，但是大部分銀行都規定公積金貸款買二手房最低首付為兩成。對於購房者來説，較低的首付比例可以節約大量資金，減輕經濟壓力。並且現在公積金貸款利率非常低，應該説用公積金貸款購買二手房是比較划算的。