買房子首付最低要多少錢 - 貸款買房的流程是怎樣的

現在公民買房子不是一定要湊夠了全款之後才能購買的，根據相關政策的規定，其實可以通過按揭方式來購房，但此時也要求購房者自己支付了首付款，就剩餘的房款向銀行申請按揭貸款。那此時買房子首付最低要多少錢呢?下面就讓本站小編來為你解答疑惑吧。

一、買房子首付最低要多少錢

在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%;三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;其他的情況最低首付為30%。

根據規定，一般的首付是百分之三十，也是就是説如果您是貸款買房的，百分之三十的首付是不能夠貸款的，必須邀您自己用現金承擔，其餘的百分之七十，才能夠用貸款支付，如果您手上有多餘的閒錢，也可以首付多一點，以確保後期還貸風險降低，下面我們就來看看具體的關於貸款買房首付，以及買房首付的一些問題

另外，您需要明確的一點就是貸款買房的首付是30%，買房的首付的30%是不能夠貸款的，必須要用現金支付。剩下的70%可以貸款。

二、貸款買房的流程是怎樣的

貸款買房分成兩種情況來考慮，一種是公積金貸款，另一種就是商業貸款，公積金貸款的利息要比商業貸款低很多。

(1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。

(3)審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

(4)辦理擔保手續：申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。

(5)簽訂借款合同。

《民法典》（2021.1.1生效）第六百六十七條 【借款合同定義】借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百六十八條 【借款合同形式和內容】借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。

借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。

在多數情況下通過按揭方式購房的，此時首付款都是由購房者自己出的，但也有就首付款就申請貸款的情況，此時稱之為首付貸，利率自然也是要高一些的。至於買房子首付最低要多少錢的問題，此時要看是實際購買的房產情況如何，新房與二手房的首付比例不同，而一套房與二套房的首付比例也是不一樣的。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。