杭州商業貸款轉公積金貸款條件是什麼？

在我們的生活中，衣食住行是必不可少的。然而隨着物價的不斷增增長，住房問題變得棘手起來，比如在杭州。因此我國也出台了一系列住房優惠政策，例如，住房公積金優惠購房。但是用公積金購房也會涉及到商業貸款。下面就讓小編帶領大家一起來了解一下杭州商業貸款轉公積金貸款條件，希望能夠幫助到大家。

一、商業貸款轉公積金貸款

商轉公貸款，是指在本市繳存住房公積金的職工辦理商業性住房按揭貸款購買本市行政區域內商品住房(限為住宅，下同)、政策性住房、保障性住房後，尚未還清原商業性住房按揭貸款且具備住房公積金購房貸款條件的，以住房公積金購房貸款(以下簡稱公積金貸款，含公積金組合貸款)部分或者全部償還原商業性住房按揭貸款的活動。

二、杭州商業貸款轉公積金貸款條件

1、申請人或者配偶應當在本市已辦理了用於購買本市行政區域內的自住住房的商業性住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款)，且該貸款尚未結清;

2、申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬於正常繳存狀態;

3、申請人、共同申請人在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款;申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款;

4、申請人提前償還部分或全部原商業性住房按揭貸款的申請，已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意;

5、申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人;

6、申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人，有償還貸款本息的能力，申請當月前6個月內未出現貸款逾期記錄，且符合公積金中心規定的信用狀況標準;

7、必須是取得房產證的現房，如果購買的是一手房期房，只能通過提供其它住房抵押的方式辦理；

8、貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調整的，以公積金中心受理商轉公貸款申請的時間為準。

三、客户可貸額度

公積金貸款可貸額度為參與額度計算的所有申請人住房公積金賬户餘額的12倍，並應當同時符合下列要求：

1、不高於單套住房的商轉公貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房的商轉公貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一併申請，且共同申請人符合本規定第五條要求的，單套住房的商轉公貸款最高額度為90萬元。

2、不高於原商業性住房按揭貸款餘額。

3、每月還貸額(即月供。按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和。

4、不高於按貸款可貸比例計算的貸款額度。申請人以申請商轉公貸款的住房的購房合同價作為該住房總價，按照國家規定的首付款比例確定貸款可貸比例後，認定該住房貸款額度。目前執行的可貸比例為首套90平方米以下80%，首套90平方米以上70%，第二套住房為40%，第三套住房及以上的不接受貸款申請。市住房公積金管理委員會(以下簡稱公積金管委會)可以根據本市房地產市場及風險控制等情況，另行決定對申請商轉公的住房開展價值評估。

5、申請人按照本辦法以其他商品住房(不包括申請商轉公貸款的住房)或者第三人的商品住房作為抵押物擔保的，可貸額度不高於抵押物評估價值的70%;申請人按照本辦法以權利憑證質押擔保的，可貸額度不高於權利憑證價值的90%。評估費用由申請人承擔。(質押擔保暫時還能受理，需要等待二期系統開發。)

上述小編為大家介紹了杭州商業貸款轉公積金貸款條件，申請人需要符合國家關於公積金購房申請人的一些政策規定，而且公積金信用額度良好，並具有償還貸款的能力，申請人還需要在之前沒有在本市申請過公積金住房貸款。最後，為了更準確的進行貸款購房，具體詳細的條件還應諮詢當地有關部門。