離婚按揭房歸另一方房子怎麼過户？

一、離婚按揭房歸另一方房子怎麼過户?

離婚按揭房歸另一方房子的過户必須在提前還完貸款的前提之下，然後再向有關的部門提出這樣的一種過户的請求，沒有房產證的按揭房，離婚後如何過户呢?我們都知道，房屋過户必須有房產證，沒有房產證是無法進行過户的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過户的，可以有兩種辦法：

1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過户。

2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。

二、有房產證的，離婚按揭房如何過户，怎麼過户

有房產證的，離婚按揭房過户就比較好辦理了。按照正常的過户手續辦理即可。

如上文所説，未取得房產證的無法辦理過户。因此，離婚按揭房取得房產證的，過户首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過户免徵契税的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過户時就需要繳納契税。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過户手續，具體的過户流程有：

(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)、到交易中心辦理轉繪;

(3)、到房管局辦理免徵契税申請;

(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;

(5)、取證。

在日常生活當中離婚的時候，可能會存在着一些按揭貸款的房屋，需要進行一個着手處理，在這種狀況之下，是可以由當事人員來進行一個提前的還款的，之後就可以再次的完成過户，這時候會涉及到一些房管部門需要繳納契税的部分。