婚前房產如何公證

房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。那麼，婚前房產如何辦理公證呢?本站小編將在下文中為您做詳細解答。

婚前房產公證怎麼做，主要內容如下：

(一)當事人準備好以下幾種材料：

1、個人的身份證明。如身份證、户口薄，已婚的還要帶上結婚證。

2、與約定內容有關的財產所有權證明。如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等能證明財產屬性的證明等。

3、雙方已經草擬好的協議書。協議書的內容一般包括：當事人的姓名、性別、職業、住址等個人基本情況、財產的名稱、數量、價值、狀況、歸屬，上述婚前財產的使用、維修、處分的原則等。一般雙方當事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員對協議進行審查和修改後，再在公證員面前簽字。

(二)準備好上述材料後，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。委託他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。

(三)公證申請被接待公證員受理後，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人應如實回答公證員的提問，公證員會履行必要的法律告知義務，告訴當事人簽訂財產協議後承擔的法律義務和法律後果。當事人配合公證員做完公證談話筆錄後，在筆錄上簽字確認。

(四)雙方當事人當着公證員的面在婚前財產協議書上簽名。至此，婚前財產公證的辦證程序履行完畢。(二)婚前房產不需要公證的情況

1、婚前一方已經取得產權證的。現在的民法典規定婚前的財產永遠是夫妻一方的個人財產，不會因結婚達到一定年限而轉變為夫妻共同財產。

2、婚後所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產權證為準。這種情況下房子在誰名下就是誰的財產，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產，不能分割。

3、婚前已經交付了全部房款，婚後才能拿到房產證的。這種情況並不以拿到房產證的日期來界定房產的歸屬。

4、婚前按揭購房，已辦理了貸款手續，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義籤的。這種情況下，房產是婚前個人財產，但婚後所還貸部分是夫妻共同財產，應補償給對方一半，要注意的是，補償的一半也僅是婚後還貸的錢，它僅限於本錢，並不包括房屋升值部分。

(五)婚前房產需要公證的情況

1、婚前，一方出資購房，對方不出資，但購房合同、交款發票等手續全在對方名下的。

2、婚前雙方(包括雙方家裏均有出資的情況)共同出資購房的。

3、公證為共同財產的，可以寫明各自佔有整個房產的比例，可以各佔50%，也可以根據出資比例確定。

關於如何做婚前房產公證的內容，本站小編就為大家整理到此。現實中，並不是所有的婚前房產都需要辦理公證，當然法律上也沒有強行要求必須辦理公證。當事人可以根據自己的實際情況考慮是否有需要進行公證。更多婚前房產方面的內容，你可以到本站網站進行具體瞭解。