離婚房產分割是否涉及税費?

一、離婚房產分割是否涉及税費?

對於夫妻因離婚辦理房屋產權過户，屬於房產共有權的變動，根據相關法律法規的規定，離婚析產是免交易税費的。辦理離婚產權過户的手續為：

1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證);

2、到交易中心辦理轉繪(一般即日可出);

3、到房管局辦理免徵契税申請(約10個工作日);

4、辦理析產登記手續(約7個工作日)並繳交50元登記費;

5、取證(交證照印花税5元);

6、通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過户手續，不徵收個人所得税。 如果還沒離婚，且是婚後共有財產，可以去房產交易中心辦理房產證更名，夫妻共有房產更名基本不需要費用。

二、根據國税發[2009]121號的規定：

1、通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過户手續，不徵收個人所得税。

2、個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，允許扣除其相應的財產原值和合理費用後，餘額按照規定的税率繳納個人所得税;其相應的財產原值，為房屋初次購置全部原值和相關税費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免徵個人所得税。

3.《財政部、國家税務總局關於個人金融商品買賣等營業税若干免税政策的通知》規定，個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業税離婚財產分割;

4.《國家税務總局關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契税的批覆》文件規定，根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契税政策規定徵税的房屋產權轉移行為。因此，對離婚後原共有房屋產權的歸屬人不徵收契税。

5、　如果是你婚前財產，需要按交易過户，過户費如下：營業税，房價差額的5.5%(購買滿5年的免交);交易手續費，5元/平米;房屋登記費，80元/套;契税，1.5%，個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契税在重新購房應納契税税額中抵減;個人所得税。

綜上所述，離婚析產方式分割房屋產權，屬於夫妻雙方共有財產的處置，個人離婚房屋析產取得的收入符合家庭生活自用5年以上唯一住房的，應當不徵收個人所得税，個人因為離婚辦理房屋產權過户的，不徵收個人所得税，可以到房產交易中心辦理更名。