婚前買房貸款屬於夫妻共同財產嗎

一、婚前買房貸款屬於夫妻共同財產嗎

是個人財產，如果房產完全屬於一方的婚前財產，那麼，就完全不存在分割問題。有爭議的是下面兩種情況。一方的婚前財產是指一方婚前已經取得的財產，包括動產和不動產。一方婚前財產可分為以下4類：

(1)個人所有的財產，如工資、獎金，從事生產、經營取得的收益，知識產權的收益，因繼承或贈與所得的財產、資本收益以及其他合法收入。

(2)一方婚前已經取得的財產權利，如一方婚前取得的債權等。

(3)婚前財產的利息，包括個人財產婚前利息。

(4)一方婚前以貨幣、股權等形式存在，而婚後表現為另一形態的財產。

二、婚前財產公證怎麼辦理

(一)當事人要準備好以下幾種材料：

1、個人的身份證明，如身份證、户口簿，已婚的還要帶上結婚證。

2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的帶購房合同和付款發票。

3、雙方已經草擬好的協議書。

協議書的內容一般包括：當事人的姓名、性別、職業、住址等個人基本情況;財產的名稱、數量、價值、狀況、歸屬;上述婚前財產的使用、維修、處分的原則等。一般雙方當事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員對協議進行審查和修改後，再在公證員面前簽字。

(二)準備好上述材料後，雙方必須共同親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。委託他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。

(三)公證申請被接待公證員受理後，公證員就財產協議的內容，審查財產的權利證明;查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導。

當事人應如實回答公證員的提問，公證員會履行必要的法律告知義務，告訴當事人簽訂財產協議後承擔的法律義務和法律後果，當事人配合公證員做完公證接談筆錄，並在筆錄上簽字確認。

別小看公證員製作談話筆錄這個過程，由於婚前財產約定涉及到當事人財產實體權利的轉移，公證員在這個過程中，會再三確認當事人劃分財產歸屬的意見，明確雙方對財產的分配關係，當事人一旦在筆錄上簽字，該筆錄就成為具有法律效力的書面證據保存於公證卷宗內。

這份筆錄和公證書不僅可以防止當事人間出現糾紛，而且，對於與當事人發生債權債務關係的第三人，也是一種保護。

(四)雙方當事人在公證員的面前在婚前財產協議書上簽名，兩週後當事人憑收費單據來領取公證書。

隨着大家文化水平的不斷提高，越來越多的人開始關注法律。現在年輕人結婚，都會做個人財產公證，如果財產比較多的情況下，或者是有貴重財物，建議做一下公證，但是如果沒有財產或者是金額比較小的，不建議做，沒有任何的意義。