房子兩人離婚怎麼分是合法的？

婚前婚後買房取得房產證的幾種情況

1、婚前一方支付首付，婚後取得房產證

在結婚前已經簽訂購房合同，表示買賣雙方的交易已經基本達成，婚後取得產權證只是對產權的自然移交，並不影響房子的歸屬。只是在領取結婚證後，用於償還貸款的部分屬於夫妻共同財產，配偶可以要求分割還貸部分。

2、婚前一方支付全部房款，婚前取得房產證

這種情況相對簡單些，用自己的婚前個人財產購買房產並獲得房屋的所有權，已經完成房屋價值和產權的交割，即使離婚，對方也沒有資格申請分割房產。

3、婚後雙方共同出資購房，離婚時還未取得房產證

在還沒有付清全部房款下離婚，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。也就是説在沒有獲得產權證的情況下，法院還不能判決房子產權歸誰，只能根據當事人協商或實際情況判給使用權。在取得房屋所有權後，有爭議的可以向法院起訴。

4、房產證加名後不一定能分到一半房產

對於婚前一方購買的房產，婚後加上另一方的名字就可以享有一半房產了。實際上雖然確定加名字的肯定有房產份額，但不一定是二分之一，婚前婚後房產認定、離婚房產分配比例都是由一定實際因素決定的。

5、婚前婚後房產認定標準和法院判決原則

婚前婚後房產的認定和分配比例，主要根據購房交易時間、結婚登記時間的先後順序、出資情況、產權登記情況等綜合因素判定。在實際處理離婚房產糾紛案件時，法院會以夫妻雙方的協商結果為準，協商不成的才會根據以上因素判決房子歸屬。

夫妻離婚時如果其已經取得所有權的房屋不適宜分割使用的，應當根據雙方的住房情況和照顧撫養子女房或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當於房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應當照顧女方。

在我們的日常生活中，對於夫妻之間共同所有的房屋在離婚時的分割也當然的受到當事人的格外關注。至於雙方離婚房子怎麼分配，要看房子的情況是怎樣的，但我們也要注意，對於婚後夫妻僅僅是居住使用，並沒有所有權的房子，在離婚的時候是不可以要求進行分割的。