兩限房離婚分割評估價格後怎麼分配？

兩限房，顧名思義是限價和限套型的普通商品房。作為房產，在離婚時分割夫妻共同財產中屬於重要的一部分。很多人不知道兩限房在離婚中的歸屬權應該怎麼分配。到底兩限房離婚分割評估價格後怎麼分配？下面就讓小編為大家整理一下相關的知識，為大家解答疑惑。

一、離婚時兩限房如何分割 

1、一方在婚前申請，另一方在婚後用個人財產支付首付，應認定為一方個人財產。

兩限房屬於保障性住房的範圍，購房主體特定，購買價格亦具有福利性質。兩限房由一方婚前申請的，房產的供應對象為一方及其父母等成員構成的家庭，與另一方無關。申請兩限房的家庭經過資格審查符合條件後，通過搖號確定具體的房屋，房屋確定後不可更改，此後履行的購房手續即簽訂房屋買賣合同、支付房款等行為均系申請行為的延續，在此期間申請人婚姻狀態的變動或實際付款主體、數額的不同等情況對已確定的兩限房沒有任何影響。因此在這種情空下應認定為一方個人財產，不可以按共同財產分割。

對於出資的另一方，可以給予適當的補償，依據房產的首付款支付、貸款償還情況以及個人貸款首付比例綜合考慮，予以酌定，以不超過按夫妻共同財產分割的數額為限。

2、婚後以夫妻兩人名義申請，以夫妻共同財產支付房屋價款，離婚後取得房產證的，應認定為夫妻共同財產。

夫妻兩人不能達成協議的，法院會作出以下判決：

(1)、雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;

(2)、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給另一方相應的補償;

(3)、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

二、離婚時房屋增值部分如何分割，怎麼分? 

1、購房時，一方未對房子有任何貢獻的，離婚時房屋增值部分如何分割，怎麼分?

購房時，只有一方出資購買的，此房子屬於購房者的個人財產。不管是婚前購買，還是婚後購買，只要是個人財產購買的，都屬於一方個人財產。因此，由房子的增值部分屬於房子價值的一部分，不屬於夫妻共同財產。離婚時按照個人財產不予分割。

2、購房時，一方對房子有出資的，離婚時房屋增值部分如何分割，怎麼分割?

如果購買的房屋是夫妻共同財產購買的，則房子屬於夫妻共同財產，離婚時按照夫妻共同財產予以分割，房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割了。如果是以個人財產購買，夫妻共同還貸的，此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規定了。也就是説，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，照顧子女和女方權益的原則予以分割。

以上就是離婚時房屋增值部分如何分割，怎麼分割的分情況解析，不知道您看明白了沒有。如果沒有明白，也沒關係，會有專業的人士專門做這類事情，您可以請專業人士幫忙。

三、離婚時增注部分分割需要什麼證據? 

離婚時增值部分可以分割的，需要什麼證據來支持自己呢?通過上文的分析，離婚時增值部分可以分割的情況是夫妻共同還貸的情況。此時，就需要收集共同還貸的證據。首先，雙方最好籤訂還貸的協議，協議約定各自的出資金額或雙方對此房屋所佔的份額。並且要將買房的出資單據保留好，如付款發票、收款收據、錄音錄像、證人證言、銀行取款(轉賬)證明、匯款證明等。另外，住後還貸的單據也要保存好，只要是能夠證明自己對房產投資的相關證明都應該保留。

綜上所述，兩限房的分割並沒有與一般商品房有多大區別，包括其增值部分都在法律上有明確的規定，所有權歸於一方或者所有權歸於夫妻共同財產。分割時協議處理或者經法院訴訟。兩限房離婚分割評估價格後怎麼分配？以上就是小編對問題的回答，大家看過之後就有一個詳細的瞭解。