婚後購置房產能否約定歸一方所有

婚後購置的房屋可否約定為一方所有?

婚後夫妻雙方共同購買的房屋可以約定為夫妻一方所有。關於夫妻關係存續期間取得的財產歸夫妻共同所有的規定，前提是在雙方沒有約定的情況下才能適用的，也即雙方對財產有約定的，首先適用雙方的約定。只有在沒有約定或者約定無效的情況下，才適用法律的規定。因此，婚後購置的房屋，無論其房款屬於一方的個人財產還是夫妻共同財產，都可以就房屋產權進行約定。這種財產處理過程中“約定優先適用於法定”的原則更能充分體現法律對當事人意思自治的尊重。在約定過程中，應當注意如下問題：

首先，約定處理的房屋必須是夫妻共同財產，不能對其他家庭成員的房屋或者家庭共有的房屋擅自處理。否則，損害了第三人利益的，該行為無效。

其次，約定的雙方必須都具有完全民事行為能力且意思表示真實，即該約定是雙方自願平等做出的選擇。

再次，約定必須合法，不能損害國家、集體和第三人的利益，並且必須採取書面形式，口頭約定無效。最後，約定最好辦理公證，經過公證的房屋產權協議，當事人無須就其效力再行舉證。

知識延伸：雙方出資購置的房屋，但並沒有辦理有效的結婚登記，房屋產權如何?

對於雙方出資購置的房屋，男女雙方舉行了結婚儀式，但是沒有辦理登記的，應當分為兩種情況區別對待：

(1)構成事實婚姻的，無論是否辦理登記，該房屋都是夫妻共同財產，雙方另有約定的除外。

(2)不構成事實婚姻的，符合結婚條件，可以補辦結婚登記，補辦後，該房屋視為夫妻共同財產;拒不補辦結婚登記的，雙方不是合法的夫妻，屬於同居關係，而二人同居期間購置的房屋，如果對雙方出資份額和房屋產權各自擁有的份額有協議和約定的，按協議處理;沒有約定而對房屋產權發生爭議的，以房屋產權證書上登記的名字為準。

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