贈與房屋未過户 - 房屋歸誰？可以進行買賣嗎？

       把房屋贈與給別人，想要過户的話，不只是要走一系列的手續，而且還需要花費很大的一筆費用。所以，有些人為了省事，在贈與房屋的時候可能就只是簡單的簽訂了贈與合同。但是，這樣很容易就會產生房屋歸屬的一些糾紛，比如説，受贈的人不可以想買贈房屋就買贈，也就是説，對於贈與的雙方來説，都不會是一件好事。

       贈與的房屋沒有過户，房子其實還是屬於贈與人的。

      《物權法》裏有相關的規定，要設立或者是變更以及轉讓不動產物權的，需要按照法律的相關規定登記，從登記到不動產登記簿的時候就有了法律的效力。如果想要贈與房屋，就需要去房管部門一趟，去辦理房屋的所有權的轉移手續，如果沒有辦理相關的手續，就需要去認定贈與房屋的財產的權利是沒有轉移的。換句話説，贈與房屋要是沒有過户，房屋的所有權還是屬於贈與人的，不管受贈人是不是實際上已經擁有了房屋，從本質上來説是沒有取得贈與房屋的所有權的。

       這種情況下，受贈的人不可以獨自買賣或者是贈與房屋，這是屬於沒有權處分的行為，還會有訴訟的風險：

       不經過別人同意就買賣別人的東西，是不受法律准許的。受贈人如果想買賣或者是贈與房屋給其他人，還是要得到贈與人的同意，還需要贈與人來幫助過户，或者是過户以後，然後再實施買賣，這樣可以減少法律的風險。

       另外，還需要特別注意的是，如果贈與的合同通過公證了，只要不是法定的情形，就是不可以對贈與的合同進行撤銷的，之後贈與人同不同意都不重要，都要把贈與的房屋交給受贈房屋的人，還要幫助受贈人辦理過户。也就是説，贈與合同通過了公證以後，贈與房屋即使沒有過户，房屋還是屬於了受贈人。

       所以，贈與房屋要是沒有過户的，房屋到底屬於誰還是要看實際的情況，要是沒有過户的房屋最好不要買賣，避免不必要的法律糾紛。如果是已經因為贈與房屋的買賣發生了糾紛的，協商也處理不好的，最好找專業的合同律師來幫忙處理。