離婚協議書寫房子歸孩子 - 我是否能賣
一、離婚協議書寫房子歸孩子,我是否能賣
離婚房子歸孩子的，房屋所有權歸孩子，父母不是否能賣，無權處分，如果雙方離婚時，已經將共有的房產歸屬於子女，且已經簽署離婚協議，那麼這份協議是具備法律效力的，雙方都必須遵守和履行。離婚後離婚夫妻雙方約定作為夫妻共同財產的房子歸孩子，且孩子為未成年人的，除為維護被監護人利益外，該房子不可由孩子父母出售。女方在無撫養權的情況下未經孩子同意不是否能居住。父母對子女名下的房子不直接享有居住權，但在與子女簽訂居住權合同並完成登記的情況下是否能享有對子女該房佔有、使用等用益物權。根據相關法律規定，夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協助另一方工作等負擔較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當給予補償。具體辦法由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。
《中華人民共和國民法典》第三十五條
監護人應當按照最有利於被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。
未成年人的監護人履行監護職責，在作出與被監護人利益有關的決定時，應當根據被監護人的年齡和智力狀況，尊重被監護人的真實意願。
成年人的監護人履行監護職責，應當最大程度地尊重被監護人的真實意願，保障並協助被監護人實施與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為。對被監護人有能力獨立處理的事務，監護人不得干涉。
二、離婚協議約定房子歸孩子,怎麼過户
我國法律規定，公民有處理自己財產的權利，夫妻雙方離婚時，只要雙方協商一致，是是否能把房產過户給未成年孩子的，這個時候，夫妻只需要去房管局辦理過户即可。需要有如下手續：
1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據規定，房屋贈與一定要採用書面形式。
2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關税費。
3、辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。
4、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過户登記，並提交下列材料：過户申請書;身份證件;房地產權證;贈與書及公證書;有關税費的收據。
5、與人將房屋交付受贈人。這裏的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
《中華人民共和國民法典》第二百一十四條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
《中華人民共和國民法典》第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
《中華人民共和國民法典》二百二十條
權利人、利害關係人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，是否能申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關係人是否能申請異議登記。登記機構予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人是否能向申請人請求損害賠償。
三、夫妻離婚房子寫的孩子名字是否能分割
首先要確認該房產屬於夫妻共同財產還是屬於子女的財產。夫妻離婚時分割財產是分割夫妻關係存續期間雙方的共同財產，不涉及子女名下財產的分割。孩子名下的房產原則上產權人就是小孩，夫妻雙方均無權處分，也就不可請求分割。獲得孩子撫養權的一方則獲權和孩子一起居住在這套房子裏，但是另一方不得請求分割，更不能以放棄房子產權為理由拒絕支付撫養費，否則是否能直接去法院起訴。根據相關規定，房產屬於不動產，其所有權一般原則以登記為準，但並非登記人就是絕對的權利人，如果其他利害關係人有充分的證據證明自己是權利所有人，是否能要求更正和確權。只有在房地產管理部門登記並取得房屋權屬證書的人，才是房屋的所有權人。
《中華人民共和國民法典》第二百一十四條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
《中華人民共和國民法典》第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
《中華人民共和國民法典》二百二十條
權利人、利害關係人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，是否能申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關係人是否能申請異議登記。登記機構予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人是否能向申請人請求損害賠償。
日常生活中我們會面臨很多法律問題，所以應該瞭解一些法律方面的知識，以免在遇到法律問題時無法維護自己的合法權益。相信上面文章的內容已經對離婚協議書寫房子歸孩子,我是否能賣的問題作出瞭解答，如果您還需要諮詢相關的其他問題，可通過點擊下方“立即諮詢”按鈕，我們會匹配專業律師為您解答問題。
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