雖然房子不歸你 - 但你有居住權！如何寫居住權合同

結婚時，為了避免房產加名引發矛盾，同時保證女方的居住利益，可以變通選擇讓房產所有權人為自己設立一個居住權。

離婚時，為了讓對方及時給付房屋折價補償款，可以在房產上設立一個居住權，約定對方給付折價補償款後，予以註銷居住權登記(這點存在爭議，需謹慎使用)。

有的老人想把個人房產留給自己的子女，但又擔心自己百年後，子女會把老人的後老伴趕出房間，這時老人可以在房子上設立一個以其配偶有生之年為限的居住權，這樣老人的心儀之人便可以一直居住在該房屋內。

以上都是適用居住權的一些場景，居住權作為《民法典》新增加的內容，在司法實踐中，已經有相關的案例出現。

根據法律規定，當事人設立居住權要以書面形式簽訂居住權合同，那麼此類合同應當包括哪些條款?設立一個有效的居住權需要滿足什麼條件呢?

01 居住權合同怎麼寫?

根據法律規定，居住權人有權按照合同約定，佔有、使用他人的住宅，滿足生活居住的需要。

《民法典》第367條規定居住權合同應當採用書面形式設立，其中明確了居住權合同應當包含的主要條款，我將對此具體説明。

(一)寫明當事人的姓名或名稱、住所等基礎信息;所有權人為企業的，需要寫明統一社會信用代碼，所有權人為自然人的，則要寫明身份證號，完善其他基礎信息。

居住權人只能是自然人，因此寫明身份證號、住址、電話等基礎信息即可。

(二)寫明住宅的位置;法條僅規定居住權合同需要寫明住宅的位置，具體來説還要寫明不動產權證號、建築面積、設備設施及裝修情況等。

(三)寫明居住的條件和要求;居住權人通常只享有居住、使用住宅的權利，住宅所有權人可以約定：未經其本人同意，居住權人不得轉讓、抵押該住宅，也不得轉讓本合同約定的居住權。

此外，法律規定設立居住權的住宅不得出租，但當事人另有約定的除外，因此住宅所有權人有權約定是否允許居住權人出租房屋，以及明確租金的取得方式及租賃期限等。

(四)寫明居住權的期限;居住權合同可以設立固定期限的居住權，也可以設立無固定期限的居住權，在於當事人之間如何協商。

設立無固定期限居住權的，可以約定自_____年_____月_____日起至居住權人過世時止。

(五)解決爭議的方法。

在合同履行過程中，居住權人有可能違反合同約定將住宅轉讓、抵押給第三人，侵害住宅所有權人的利益，或者不合理使用、破壞住宅等，為規避法律風險，雙方可以約定一定的違約責任。

當一方不履行違約責任，或因履行合同產生了其他爭議，可約定協商解決優先，協商不成，可訴至______人民法院解決。

02設立居住權需滿足什麼條件?

注意，我們在簽訂居住權合同之後，居住權還沒有設立，根據《民法典》第368條的規定，設立居住權應當向登記機構申請居住權登記，居住權自登記時設立。

那麼，當事人設立居住權具體應該去哪個機構辦理呢?首先居住權作為一種用益物權，適用民法典物權編的相關規定，根據最高院對於《民法典》的釋義，居住權的設立，是將設立居住權的事實依法記載於不動產登記簿的行為，由此可知，居住權的設立登記由各地不動產登記機構負責辦理，具體的辦理手續可以諮詢當地不動產登記中心。

附：(模板僅供參考，不保證最終法律效力)

《居住權合同》甲方(所有權人)：______，統一社會信用代碼/身份證號：______，住址：______，電話：______。

乙方(居住權人)：______，身份證號：______，住址：______，電話：______。

根據《中華人民共和國民法典》及相關規定，為保障乙方的居住利益，甲乙雙方經自願平等協商，就甲方所有的住宅為乙方設立居住權相關事宜，達成如下協議：一、設立居住權房屋的基本情況甲方自願將名下位於______(詳細住宅地址)的房屋為乙方設立居住權。

該房屋不動產權證號：______;建築面積：______，使用年限：______。

二、居住的條件和要求(1)甲方為乙方設立的居住權系無償，乙方對該房屋享有佔有、使用的權利，以滿足生活居住的需要;(2)乙方居住期間，未經甲方同意，不得轉讓、抵押、出租該房屋;(3)乙方居住期間應當愛護併合理使用住宅，未經甲方同意，不得擅自對該房屋進行重大修繕;(4)乙方享有的居住權不得轉讓、繼承。

三、居住權的期限甲方同意，乙方享有的居住權自居住權登記之日起始至××年××月××日止，居住權人死亡或居住權期限屆滿的，居住權消滅，甲方應當及時辦理註銷登記。

四、居住權登記手續的辦理自本合同簽訂之日起30日內，甲乙雙方應當共同前往××不動產登記中心辦理居住權登記手續。

五、解決爭議的方法因履行本合同發生的任何爭議，甲乙雙方應當積極協商解決，協商不成的，任何一方有權向××人民法院起訴。

本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，不動產登記機構一份，自甲乙雙方簽字之日起生效。

甲方： 乙方：年 月 日 年 月 日