拆遷家庭糾紛要怎麼預防？

一、拆遷家庭糾紛要怎麼預防?

預防拆遷家庭糾紛的方法包括，與家庭成員簽署有效的拆遷補償協議、在房屋拆遷之前仔細閲讀拆遷補償協議等。此外，還存在以下的預防方法：

1、查看有無公告程序

(1)拆遷執行過程法律已經明確規定，在沒有進行任何程序的情況下就開始拆遷就屬於違法行為，拆遷公告就是拆遷初期必須的程序之一，如果連最基本的告知都沒有拆遷户還能奢望合理補償嗎，這也是拆遷户簡單判斷對方是否違法的方法之一，如遇沒有公告的要立刻提起法律救濟。

(2)如果拆遷户已經看到公告內容，就要審查內容是否合法，並不是拆遷方想怎麼公告都可以，公告內容同樣也需要按照嚴格的法定程序，例如審批文件、審批機關、文號、時間、用途、範圍、安置補償方案等等。

2、拆遷主體不正確

一直有拆遷户諮詢我們説什麼是拆遷主體，換句話説就是誰在拆遷，我們的對手是誰，根據法律規定，只有縣級以上ZF才有資格拆遷，所以我們面對的都是縣級以上ZF，像平時遇到的村委會、拆遷辦或其他組織的都不能作為拆遷主體，他們只是協助拆遷工作，如果不是縣級以上ZF名義進行拆遷的都屬於違法行為。

3、補償協議有套路

協議套路包含了很多方面，有空白協議、內容不正確、拿不到原件等，總之這類套路是針對協議產生的，拆遷户只要記住，自己和拆遷方協商的內容必須完整明確地寫明在協議中，無論對方如何承諾，只要沒在協議中寫明的都不應該簽字，其他的我們只要查看協議是否完整，請記住協議要麼不籤，簽字就要保證協議沒有問題，因為一旦簽訂協議維權的概率渺茫。

4、堅持合理補償底線

不管對方説得如何天花亂墜，只要沒有實打實的合理補償，拆遷户就不能輕易妥協，雖然目前並沒有統一的補償標準，但是法律也給出了最低的參考標準，不管拆遷户身處哪個地區經濟發展情況如何，只要堅持自己的生活水平不降低，長遠生計有保障，要知道這是最低的補償標準。

二、房屋拆遷補償款分割糾紛可以調解嗎?

房屋拆遷補償款分割糾紛可以調解，在調解的時候需要注意以下事項：

1、確定可取得拆遷利益主體的同住人資格

在涉及公有房屋拆遷補償糾紛中，對於同住人的界定，為拆遷許可證核發之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住户口，已實際居住1年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。這裏的他處雖有住房但居住困難的情況，是指他處房屋內人均居住面積不足法定最低標準的情況，他處房屋的性質僅限於福利性質取得的房屋。

2、審查拆遷資料並聽取拆遷單位意見

由於現實情況紛繁複雜，確定應安置人員存在一定的難度，動拆遷單位在實踐中對動拆遷補償款分割人員的核定有三種形式：

(1)動拆遷單位和被拆遷人(以户為單位)簽訂的《房屋拆遷安置協議》中附有安置人員的名單，除非上述條款被法院宣告無效，一般都按該協議分割拆遷補償款;

(2)在《房屋拆遷安置協議》中無相關條款，但在拆遷單位拆遷之初以户為單位制定的“兩定表”(即核定人員表、核定面積表)中有相關記載的，一般以該表中的相關內容為參考，依據當事人提出的合理合法的主張，確定安置補償人員;

(3)當《房屋拆遷安置協議》及“兩定表”對相關安置人員均不明晰時，調解人員可至拆遷單位瞭解具體情況，參考其意見合理確定安置人員。

三、採取談判方式怎麼處理拆遷糾紛?

1、拆遷糾紛可以在雙方當事人完全自願平等的基礎上談判處理糾紛。

在進行房屋拆遷談判時需要找準合理的定位、善於分析和判斷並抓住拆遷人心理進行談判，那麼雙方在進行拆遷談判時也是需要將拆遷的具體費用以及拆遷的方案確定下來，同時雙方也是需要簽訂拆遷協議，如果在協議履行的過程中有任何違規行為也是可以立即解除合同。

2、房屋拆遷補償談判的技巧：

(1)找準目標，合理定位

這是談判的最基礎工作，恰又是難度最大的一件事，要求過高，脱離實際，必將適得其反;要求過低，擔心吃虧。

對於一些複雜的，如面積爭議、住改商價值認定、違章建築等問題儘量作出對自己有利的認識追求更大利益，適當時候再讓步靠籠。

(2)談判中要善於傾聽、分析和判斷。

高明談判者不僅善於傾聽，還善於在不顯山露水的情形下，啟發對方多多地説。詳細地説。最好把他們要説的話、想説的話儘量地都説出來。在對方説的時候，不要打斷對方，不要怕冷場。在對方有一種言多有失的警覺時，要盡力地諄諄善誘。還要儘量判斷出對方真實意圖和水份。然後根據自己方面的原則立場，拿出一套應對的謀略。同時，還要隨着對方策略的轉換而轉換，或者是設法把對方思路引向自己的策略中來。這樣才能談笑風聲之中，掌握談判的主動權。

(3)抓住拆遷人心理談判

拆遷人尤其是商業開發的拆遷，他們希望被拆遷人早日拆遷，不願作過多糾纏，通常在非原則性問題上，還是願意讓步，所以靈活掌握談判中讓步和堅持的火候。就像琴絃一樣，鬆了彈不成曲子，緊了就會拉斷。有些被拆遷人提出不滿足要求就是不拆，一拖再拖，非要逼拆遷人動用政府力量達到拆遷目的，搞的雙方都付出代價。

(4)抓住拆遷人弱點談判

拆遷人有時自己都不知錯在何處，如主體不符、許可證不合法、評估程序違法等，其懼怕一旦敗訴，整個拆遷損失極大，於是，在點出它破綻與弱點時，往往會使談判利益增大。

若是被拆遷方的人口數量比較堵，那麼各方當事人在拿到補償款之前，可以先協商簽署一份補償協議，在實際拿到補償款之後，可以直接按照約定分割補償金。採取此種方法無疑可以預防採取家庭糾紛，如果依舊無法確定拆遷家庭糾紛要怎麼預防的，可以點擊下方“立即諮詢”。