離婚房產土地證過户費用是多少

在當今社會中，很多市民在離婚過程中，忽視了房屋過户需要一筆不菲的費用。那麼離婚房產土地證過户費用是多少呢？離婚時房屋過户除了繳納手續費，還需要繳納税費。在哪種情況下不繳納税費，哪種情況下繳納的税費多呢？

一、土地證過户費用

1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。

2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房後的房改房，所有公房轉私房以後的房產都是)，土地證過户時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

二、繳納的土地證過户費用：

契税1.5%，印花税5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產證以後辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。 注意：土地證過户後，按照目前城市房地產管理法的規定，辦完過户手續可以憑變更後的房產證到土地管理部門辦理土地使用權變更手續。如果暫時無法辦理土地證，也不會影響房產交易的合法性。

三、根據我國相關法律規定，由於離婚造成的房屋產權過户，也就是房屋共有權的變動，是不需要繳納交易税費的。但是需要繳納以下手續費：

1、 析產公證費用（500-800元）：沒有離婚判決書的話需要到公證處辦理析產公證，如果有判決書則不需要此流程；

2、 析產登記手續(50元)；

3、 取證（5元）。

四、如果涉及到房屋產權變更的問題，則還需要繳納税費。房屋產權變更具體是指房屋的產權人在離婚前後發生了變化，需要繳納的税費具體可以分為以下幾個税種：

1、個人所得税

⑴ 無償贈與

我們相關法律規定：發生在配偶之間的相互贈與是不需要繳納個人所得税的。離婚時如果一方放棄房屋產權歸另一方，則視為無償贈與，這種情況下不需繳納個人所得税。

⑵ 房屋產權歸一方，另一方得到補償

我國相關法律規定，這種情況下不需要繳納個人所得税。但是如果轉讓該房屋，則取得繳納取得收入部分的個人所得税。符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免徵個人所得税。

2、契税

根據我過相關法律的規定，因夫妻共有房屋屬共同共有財產，房屋產權的分割屬於房屋共有權的變動，所以夫妻離婚後無論房屋的產權歸屬如何，都不需要繳納任何契税。

3、營業税

⑴無償贈與

即一方放棄房產，房屋產權全部歸屬另一方。根據我國法律規定，夫妻之間無償贈與不動產是暫免營業税的；

⑵雙方各擁有一部分產權

根據我國法律規定，此種情況下暫免收營業税；

⑶ 房屋產權歸一方，另一方得到補償

因也屬於離婚房產分割，暫免收營業税。

以上就是離婚房產土地證過户費用是多少的具體內容，總結來看，必須交納的手續費比較多，而由於房產價格的浮動性，夫妻離婚房產過户並不需要大量的税費。具體情況您可以諮詢365網站的律師，我們有專業的律師為您答疑解惑。