父母離婚房子如何分孩子已成年

1、如果是一方婚前購買的房產，屬於一方個人財產，離婚時不能分割。
2、如果是一方婚前購買，婚後共同償還貸款的房產，離婚時可以雙方協商處理，房產歸購買方的，可對婚後還貸部分及其增值部分對另一方進行補償。
3、如果是婚後購買的房產，離婚時雙方協商分割，取得房產一方對另一方的出資及其增值部分應予補償。
4、如果是婚後父母出資購買的房產，並且登記在自己子女名下，視為對自己子女的贈與，離婚時不能分割;雙方父母出資的，視為對各自子女的贈與，取得房產一方對另一方的出資及其增值部分應予補償。
【法律依據】
《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。