父母健在房產怎麼繼承呢

一些父母在年輕的時候，通過自己的努力擁有了一些固定資產，比如説房子，車子之類的，在他們老的時候就希望把這些東西留給子女，這樣做一方面是為了保障子女的生活，一方面也是對子女呵護的體現。但是在法律上來説，父母想要把固定資產留給子女還是需要走相關的程序的，那我們現在來看看當父母還健在的時候，子女是怎麼繼承房產的？

一、如何繼承房產：

在《民法典》裏有説到，如果子女想要繼承父母的房產，只能是等到父母死亡之後才可以繼承；如果父母的身體很好，還健在的話，想要得到父母的房產，一種是父母主動提出贈送給子女，另一種是父母通過買賣的方式賣給子女，只有這兩種方式才可以過户到子女的名下，但具體就看父母與子女之間是怎麼溝通決定了。

二、房屋通過贈予的方式過户，需要繳納什麼費用？

1、公證費：贈予不同於買賣，通過公證，房子的產權就具有法律的監督，就可以防止產權的糾紛出現，這對雙方來説都是一個很好的利益保障；如果贈予房子的時候，雙方沒有去公證處公證，到發生產權糾紛的時候，並不能夠證明你的房子是別人贈予給你的，自己還有可能涉及到侵權的行為。

2、契税：每個地方的土地政策不一樣，要繳納的契税標準也不一樣，但是費率都是在1%-3%之間，一般情況下都是按照房屋評估價格的3%繳納，但還是要實際情況為準。

3、印花税：不管贈予的雙方是不是直系的親屬，印花税都是由雙方共同繳納的，各方需要承擔萬分之五的印花税。

以上內容僅供參考，具體標準請以相關部門出具的標準為準。

三、房屋過户的注意事項有哪些？

1、房屋的有關費用是否結清，比如網費、電話費、電費等等，如果不注意，一旦房子的過户手續完成，那你是要承擔這些費用的，因為你已經是房子的合法擁有人了；

2、房屋的相關證件是否辦理齊全，房屋過户本來就是一個非常複雜的過程，如果缺少了其中的證件，到時候出現糾紛的話，自己很有可能處於劣勢；

3、房屋是否屬於合法出售的，有些房屋是建設在拆遷區域中，售房者就是利用購房者的粗心大意，忽悠購房者買下，一旦相關部門發現之後，對於建設的房屋是要求拆掉的，所以要很注意；

4、對於過户的所有材料和證明文件一定要保存好，像付款憑證、產權轉移書、繳税憑證等，儘量是原件保存，為防止原件丟失，最好是拍照保存，或者做一份複印件。

過户還有很多問題是需要注意的，這裏只能介紹一些常見的問題，更多的還是需要大家自己去了解，也許你瞭解的內容會更加全面。

看完房屋過户的相關介紹之後，希望大家在往後的房屋過户中，要認真注意小編説到的問題，以免自己的經濟遭受到損失。