共同共有房產可否被執行拍賣

共有包括按份共有和共同共有，按份共有的共有人之間沒有共同關係或雖有共同關係但不發生作用，因此按份共有人以其份額對其財產享有處分權。但是實踐中存在大量的共同共有的財產，因一方欠債等被法院執行的情形應如何處理?《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十四條　對被執行人與其他人共有的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結，並及時通知共有人。共有人協議分割共有財產，並經債權人認可的，人民法院可以認定有效。查封、扣押、凍結的效力及於協議分割後被執行人享有份額內的財產;對其他共有人享有份額內的財產的查封、扣押、凍結，人民法院應當裁定予以解除。共有人提起析產訴訟或者申請執行人代位提起析產訴訟的，人民法院應當准許。訴訟期間中止對該財產的執行。需要注意的是，如果共有人和被執行人是夫妻關係，且該房屋屬於夫妻共同財產，而生效判決所確定的債務如果屬於夫妻共同債務，可以直接執行夫妻共同財產，不需要分割。

在執行共有財產中，承辦法官會向被執行人和共有人送達查封裁定和執行告知書，告知收到執行告知書之日起10日內，可提交對查封共有房產的財產分割協議或提起析產訴訟。

(1)申請執行人可以先選擇通過談判或者法院調解的方式，促使雙方達成和解或者調解協議，目的是通過協議分割房產，由於共有人對於房屋共有份額享有優先購買權，如果共有人願意購買被執行人所享有的共有份額，則申請執行人則可直接執行該購房款。

(2)如果和解或調解不成，共有人不同意購買或者分割房屋份額，且提出執行異議或者析產訴訟的，法院一般會依法中止對該房屋的執行。

(3)如果被執行人和共有人逾期未提交財產分割協議或提起析產訴訟的，法院會組成合議庭進行審查評議，對共有財產分割作出裁定，確定被執行人在共有財產中的份額。由於房產的特殊性難以分割處置，法院在作出裁定以後會整體拍賣房產，成交後保留共有人對應份額的變價款給案外共有人，且共有人在拍賣的時候享有優先購買權。如果法院的分割及拍賣裁定送達當事人和共有人後有異議的，可以上裁定送達之日起10日內提起執行異議或案外人異議。執行法院會保留共有人份額的變價款後扣除房屋的評估費、執行費等實際支出的費用，最後通知申請執行人領取執行款，如果還有剩餘的錢則退還被執行人。