廈門户籍生源爆滿 - 學區房白買了？

7月12日至7月13日是廈門户籍小學一年級的報名時間。

但因部分熱點學校報名人數嚴重超源而發出的秋季新生校區招生調劑告知書讓家長們不知所措。

發佈超員預告的幾乎都是島內的熱點學校，包括思北小學、濱北小學、梧村小學、嘉濱小學、前埔北區小學等。
目前已經確定，“兩一致”的廈門原住民可能都需要服從調劑，不然就得做好被全區統籌的準備。
“兩一致”指的是適齡兒童與父親（母親）户口一致，實際居住地與户口所在地一致，指適齡兒童及其家長在其户口所在地招生片區內的房產是實際住所。
另外，據網傳梧村小學今年符合條件的報名生源就超出了將近400個左右，只能定安、開禾、蓮前、文安等小學調劑。

濱北小學舊校區（石亭校區），計劃招生200人左右，轄區內符合報名條件的有300多人，報名生源就已經達到了400多人……
造成這些熱點學校生源爆滿的原因是什麼呢？

一、熱點學校生源爆滿的原因

1.小户型學區房近幾年許多熱點學校周圍湧現二三十平的小户型住户，許多房產網站在房產信息上寫着“掛户神器”，原本片區學生學位就緊張，如今更是雪上加霜。

2.一户無限制近些年部分學校沒有執行”六年一户一學位“限制，一套房產有多名孩子入學，導致生源緊張。

3.二胎政策的小爆發2015年10月，實施了30多年的獨生子女政策正式宣佈終結，全面放開二胎政策，廈門的出生人口出現了一波小高峯。

算一算，當年積極響應的這些孩子現在也有5、6歲了，也即將到了適宜入讀小學的年紀

許多父母，為了讓子女能夠接受更優質的教育，高價購入學區房以求為孩子換個身份、換個賽道。
但是如今的場景卻讓不少家庭心碎，有些填完調劑單的網友表示：有些學校跟家隔了好幾個片區，只能選相對近點的，但是也不是很近。

二、學區房會涼嗎？

雖然在“房住不炒”的大背景下，學區房卻還是永遠都在漲。

2021年4月30日，重要會議強調，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，防止以學區房等名義炒作房價。

北京西城區的新政，上海的教師輪崗制度等一線或新一線城市對於學區房的降温只是開始，更多的城市都會緊隨其後，

可以看出，讓學區房迴歸自身的價值，杜絕住房炒作行為是國家的意識，雖然不可能一蹴而就，但也是一個循序漸進的過程，教育公平是必然的趨勢。
但是作為掛靠住房和教育雙重屬性的學區房，解決剛需，本身的價值邏輯非常硬。

還有許多投機者認為，學區房不僅解決了教育問題，等孩子書讀完了轉手一賣大概率還能賺，簡直是穩賺不賠的買賣。

但是需要注意的是，從各方信號來看，學區房炒作的降温信號非常明顯，時下的學區房價格嚴重偏高，購買學區房需要謹慎。

並且從學區房的教育屬性來看，它帶來的教育資源是否就能夠和價值匹配，需要有認知性。

三、購買學區房常見的法律問題

本文對該新聞事件無法進入更深度的探討，但對購買學區房時常見的法律問題可作提醒。

1、購買的學區房學位被佔如何維權？

在新政施行之後，一户只能有一個適齡兒童享有在學區學校就讀的資格。

因此，買方需要事先仔細審查出售房屋涉及的所有户口信息，以確保沒有其他適齡兒童，進而從源頭避免房屋買賣糾紛的發生。

2、購買的學區房沒有學位怎麼辦？

若買方是為了購買學區房以獲得學區名額，則需要在買賣合同中與賣方明確約定該目的，並設置違約金條款。

由此，在訴爭房屋出現合同目的不能實現的情形時，買方更能享有解除合同並要求賣方賠償違約金的權利。

3、購買的學區房還在出租該怎麼辦？
根據買賣不破租賃原則，原先的承租人可以要求繼續租住在該學區房內直至租賃期滿。

購房者應事先了解清楚所購房屋是否存在租賃情況，如果雙方並未對此進行約定， 新房主取得房屋所有權後，享有房屋出租收益權。
而原房主在簽訂協議時未向新房主披露後續租金已經收取的事實，損害了新房主的合法權益，新房主據此可以向原房主主張相應的賠償。

孟母三遷，擇鄰而居。

每個父母都想讓自己的孩子享受優質的教育資源，好的學區房更是家長眼中的“香餑餑”，但是選購學區房還是要量力而行，注意好法律風險，避免後期帶來事與願違的結果。