銷售對樓盤進行誇大宣傳 - 買房定金可以退嗎？

案例一：委託人R先生成功退回濟南某商品房定金2萬元

開發商宣傳：5分鐘車程即達中心醫院東院、15分鐘車程即達省立醫院、獨特3+X的創變格局稍加改動可變成四室格局。
樓盤實際情況：開發商宣傳的地鐵、醫院、學校等都尚處於規劃中、建設中，還未落實，處於不確定狀態。3+X的創變格局屬於未經相關主管部門批准擅自更改房屋結構，購買後購房者將面臨查處風險。

案例二：委託人王先生成功退回購房定金10000元

2022年6月23日，王先生前往聊城經濟開發區某樓盤看房，看過樣板房后王先生表示很滿意，但想到自己可能不滿足貸款條件支付房款有困難，銷售人員便告知可以辦理首付分期，由第三方銀行提供貸款。在銷售人員的不斷遊説下，王先生支付了10000元款項，隨後在認購書上籤了字。
當王先生要求查閲後續需要簽署的合同文本時，發現合同中存在很多不公平不合理的條款，一旦簽署，將對自己很不利。而開發商要求所有購房者只能按照這些模板進行簽署，王先生認為這極端不公平，於是希望開發商將1萬元退回給自己，不再繼續購買，但開發商表示不買定金則不退。為了維護自己的合法權益，王先生決定委託我們團隊幫其處理。接受委託後，我們迅速採取法律措施，介入後用了一個月時間開發商便答應了為王先生辦理退款手續，7月21日辦理手續後，8月29日王先生收到了定金退款10000元。

案例三：成功退回杭州某購房定金

R女士在2021年1月30日在杭州某樓盤交付定金5萬元。
開發商宣傳：銀湖C位，地鐵紅盤，首開熱罄，上演濱江西“現象級”熱銷傳奇。未來價值可期，發展潛力巨大，價值騰飛，價值高地，買到就賺到，兩小時售馨，銀湖板塊頂流的樓盤。
後經發現，都是虛假宣傳，於是在網上找退定公司幫助退款，該退定公司處理了將近一年都沒有搞定，後來找到了我們，該問題已被拖延了1年多之久，但是經過我們堅持不懈的努力，最終在2022年7月21日幫委託人挽回了損失。