徵收方拿着三年前的批文來徵地，每畝地補償少近3萬元，還讓村民簽字。

徵收方拿着三年前的批文來徵地，每畝地補償少近3萬元，還讓村民簽字。這種壓低補償的新套路，農民朋友小心中招!

有朋友在後台留言諮詢即明律師：我是江蘇通州的，政府2017年辦理的批文，現在來徵地，説還是按照2017年的標準來，每畝只給19000，這是不是太低了?

這個諮詢裏，存在以下兩個違法違規的地方：

一.2017年的徵地批文已經無效了，不能拿來徵地!

根據《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》第十九條規定：農用地轉用批准後，滿兩年未實施具體徵地或用地行為的，批准文件自動失效。

也就是説，徵地批文的有效期限是兩年，2017年已經過了三年之久，批文早已是無效文件，用來徵地是違法的!徵收方要來徵地，必須重新去申請審批，重新審批後，也是要按照最新的補償標準來補償的!

二.補償標準要按照最新的來，不能還按照2017年的標準來補!

根據《土地管理法》規定，各地區的徵地補償標準至少每三年調整或者重新公佈一次。江蘇2020年的補償標準已經出來了，理應按照最新的補償標準來。何況即使2020年的補償標準沒有調整和公佈，往年的標準也只能作為參考，經濟在發展，生活水平在提高，補償標準也會隨之提升，徵地時應當將土地增值的價格也計算進去。

即明幫這位朋友查了江蘇省南通市通州區2020年最新的徵地補償標準，通州區屬於三類地區，價格最低要達到47000一畝，也就是説如果同意徵收方的徵地價格，那麼每畝地會補償少將近3萬元!

這個套路大家現在看清楚了嗎?拿着失效的徵地批文來騙大家，讓大家誤以為要按照以前的徵地價格來補償，一旦同意，農民朋友就會損失掉一大筆錢!

徵地流程較為複雜，每個環節都有一些細節容易被鑽空子，如果徵收方拿着失效的文件來徵地，我們是可以拒絕的，並且補償的時候，一定要按照最新的補償標準來。

大家在徵地過程當中一定要擦亮眼睛，多瞭解有關的知識，避免中了徵收方的套路!