房產合同計税依據有哪些

計税依據一共有兩種：一是房產的計税得餘值，二是房產的租金的收入。
(一)房產的計税餘值
按税法規定，對於企業的自用房產，應以房產的計税的餘值為計税的依據。所謂房產的計税的餘值，是指房產的原值一次性減除10%至30%的自然的損耗等因素後的餘額。這裏所説的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。凡是在企業“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例後作為房產的計税餘值。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。
(二)租金收入，按照規定，對於企業出租的房產，應以房產租金收入為房產税的計税依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對於以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規定計徵房產税。
《房產税暫行條例》第三條
《房產税暫行條例》第四條