物業費收費裏邊包含垃圾費嗎

一、物業費收費裏邊包含垃圾費嗎

物業費是否包括垃圾費，要看物業合同的約定，如果物業合同有約定的，可以包括垃圾處理費。《中華人民共和國民法典》第九百三十八條【物業服務合同內容和形式】物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。物業服務人公開作出的有利於業主的服務承諾，為物業服務合同的組成部分。物業服務合同應當採用書面形式。第九百四十四條【業主支付物業費義務】業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；

合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

二、買房前欠下的物業費怎麼辦

在實踐中，在買房的時候發現上個屋主之前有沒結清的物業費，可以按如下方式處理：

首先，在達成房屋買賣的時候肯定是會籤一份購房合同，那麼如果購房合同中對於拖欠的物業費有約定，那按照約定處理即可，該補交的補交，該墊付的墊付。

所以説，買房的時候需要注意這些問題，雖然在之後也能夠得到解決，但是到底麻煩許多。

其次，如果在購房合同中根本沒有這個約定，那麼可以先和原業主協商處理，要求其補交該給付的物業費或就在購房款中扣除該部分費用，代為繳交。

如果協商不成，那可通過訴訟要求原業主清償欠款並賠償因此造成的損失。

最後，如果物業公司採取各種措施強制支付原業主拖欠的物業費，那麼可以收集資料至法院提起訴訟，要求正常入住房屋並要物業公司賠償造成的損失。

到法院起訴的話，那要做好下面幾件事：

1、先準備一份起訴狀，這裏就圍繞這筆未結清的物業費寫，要是自己寫不出來的，那麼建議可以找個專業律師代筆。

2、然後去物業管理公司所在地的人民法院起訴，法院在審核材料受理後，就會給應訴通知書，然接着那就等着開庭。

3、需要帶上的材料有，起訴書、本人的身份材料、證據。

4、交上一筆費用，即受理費用為50-100元。

通過分析知道，依據《民法典》的規定，小區物業費是否包括垃圾費，要看物業合同的約定，如果約定物業代收垃圾費的，物業費裏面可以包括垃圾費，沒有約定的，不得在物業費中收取垃圾費。

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